深圳第二輪集中供地出讓21宗居住用地，吸金453億

深圳市規(guī)劃和自然資源局委托深圳交易集團(tuán)于9月28日-29日組織全市第二批次居住用地集中掛牌出讓，共22宗居住用地，總土地面積約83.4公頃。9月28日現(xiàn)場競價活動順利結(jié)束，22宗居住用地中，有1宗用地流拍（寶安松崗A407-1020宗地），4宗用地底價成交，16宗轉(zhuǎn)現(xiàn)場競價成交；其余1宗用地（南山西麗T403-0401宗地）達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，將于9月29日通過搖號確定競得人。以上用地總成交金額為452.97億元。

從交易組織情況來看，深圳市第二批次居住用地集中出讓主要呈現(xiàn)出以下幾個特點(diǎn)：

一、市場態(tài)勢總體平穩(wěn)。為嚴(yán)格落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議精神，本批次集中出讓用地于8月底調(diào)整出讓方案后重新發(fā)布掛牌公告，是深圳有史以來規(guī)模最大、監(jiān)管最嚴(yán)的批次居住用地出讓。22宗用地中，除1宗地?zé)o人競買以外，其余平均每宗用地約4-5家企業(yè)報(bào)名參與競買，市場態(tài)勢總體平穩(wěn)，體現(xiàn)了市場主體對我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展前景的充足信心。

二、市場競爭理性有序。一方面，通過嚴(yán)格審查房地開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和購地資金來源，健全市場準(zhǔn)入機(jī)制，推動市場良性發(fā)展；另一方面，制定企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查操作指引，要求同一企業(yè)及其控股公司不得參與同一宗地競買，參與競買的企業(yè)需提交證明材料和承諾函，一家企業(yè)最多競得用地不得超過3宗（如惠州保置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得3宗用地后，交易機(jī)構(gòu)即收回其競買號碼牌，無權(quán)參與剩余用地的競買），進(jìn)一步保證了土地交易市場的良性、理性競爭，也體現(xiàn)了公平競爭、有序競爭，鼓勵更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與土地競買。

三、調(diào)控措施成效明顯。為落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)，深圳市第二批次居住用地掛牌方案做了相應(yīng)優(yōu)化調(diào)整，用地溢價率上限統(tǒng)一下調(diào)為15%，同時進(jìn)一步降低了住房銷售限價，其中普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。

四、住房供給持續(xù)保障。本批次住宅用地建成后可有效增加各類住房供應(yīng)：可供應(yīng)市場商品住房約174.08萬平方米，全年期自持租賃住房約33.98萬平方米,公共住房約47.75萬平方米（其中，出售型人才住房18.77萬平方米，出售型安居型商品房27.80萬平方米，只租不售人才住房1.18萬平方米），土地資源配置進(jìn)一步向租賃住房傾斜的管理目標(biāo)充分體現(xiàn)。

本次居住用地集中供應(yīng)規(guī)模大、監(jiān)管嚴(yán)、競價方式靈活、住房類型多樣，順利完成21宗居住用地掛牌出讓工作對推動深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資、切實(shí)做好“六穩(wěn)”“六保”工作具有重要意義。根據(jù)深圳市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃及工作安排，第三批次住宅用地?cái)M于10月中下旬發(fā)布公告，全市將持續(xù)完善居住用地供應(yīng)和住房保障體系、持續(xù)加大居住用地供應(yīng)、持續(xù)掀起住房建設(shè)熱潮，堅(jiān)決落實(shí)黨中央國務(wù)院要求，用硬舉措、花大力氣解決好大城市住房突出問題，加快建設(shè)“住有宜居”中國特色社會主義先行示范區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。