6月全國(guó)房市整體走弱 大上海豪宅卻風(fēng)生水起

多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份房產(chǎn)市場(chǎng)成交量全線下跌。

6月份克爾瑞監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，一線城市成交面積環(huán)比下滑8%，二線城市環(huán)比下滑6%，三四線城市環(huán)比下滑2%。各線城市合計(jì)環(huán)比下滑5%，這是各線城市成交總量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。

安信證券的監(jiān)測(cè)顯示，過(guò)去的一個(gè)月，30座大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落。目前30城市銷售同比增速在13%左右，比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)江證券結(jié)合75城高頻成交數(shù)據(jù)與中指研究院房?jī)r(jià)指數(shù)也得出“同比增速急速回落，降溫趨勢(shì)不斷驗(yàn)證”的結(jié)論。2016年6月，75城成交面積同比增長(zhǎng)19.05%，相比5月份回落4.57%，銷售增速已連續(xù)三個(gè)月回落。

從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，1-6月成交面積同比增長(zhǎng)32.94%，相比1-5月回落3.49個(gè)百分點(diǎn)。

與之相反，在一二三線城市成交整體下滑的環(huán)境下，上海的豪宅成交量卻逆勢(shì)而行，增加了97.5%。

數(shù)據(jù)顯示，6月份上海單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交636套，環(huán)比增加97.5%。6月份中心7區(qū)成交的套均價(jià)都超過(guò)1000萬(wàn)。其中，靜安區(qū)賣出15套房子，均價(jià)為2951萬(wàn)元；長(zhǎng)寧區(qū)賣出28套房子，均價(jià)為1963萬(wàn)元；黃浦區(qū)賣出66套房子，均價(jià)為1564.9萬(wàn)元；徐匯區(qū)賣出74套房子，均價(jià)為1282萬(wàn)元；虹口區(qū)賣出224套房子，均價(jià)為1063萬(wàn)元；普陀區(qū)賣出89套房子，均價(jià)1065.9萬(wàn)元；楊浦區(qū)賣出53套房子，均價(jià)1317.5萬(wàn)元。

中心城區(qū)熱鬧非凡，外圍各區(qū)也不甘寂寞。

6月份上海新晉地王大都聚集在郊區(qū)，比如嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)06-04地塊成交額22.05億，溢價(jià)率201%；嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊成交額41.98億，溢價(jià)率68.2%；浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊總價(jià)24.4億元，據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算保本價(jià)都將超過(guò)6萬(wàn)元/平米；奉賢發(fā)展以17.22億的價(jià)格奪得上海南橋新城10單元01D-03區(qū)域地塊，溢價(jià)率240%；奉賢區(qū)南橋新城15單元23A-01A區(qū)域地塊則被象嶼地產(chǎn)以21.2億元奪得，溢價(jià)193%。

在全國(guó)整體市場(chǎng)回落的背景下，在號(hào)稱史上最嚴(yán)的“滬九條”政策的嚴(yán)格調(diào)控下，上海豪宅類產(chǎn)品成交依然表現(xiàn)出色，根本原因在于其市場(chǎng)需求仍舊旺盛。一方面，有豪宅需求的這類客群受政策的制約力較小，并且對(duì)后市信心十足；另一方面豪宅類產(chǎn)品主要位于市中心，地段價(jià)值凸顯，而市中心的新房項(xiàng)目也已經(jīng)越來(lái)越稀缺，因此產(chǎn)品本身具備較強(qiáng)的保值增值能力。另外，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，也使得越來(lái)越多的住宅步入豪宅的陣營(yíng)，導(dǎo)致其成交量的上漲。

不過(guò)，按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，6月往往是上半年樓市成交熱點(diǎn)月，7月則為傳統(tǒng)淡季，接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的表現(xiàn)我們也只能拭目以待了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。