傳統(tǒng)淡季來了7月樓市或偏冷

5月份以來，蘭州市經(jīng)濟延續(xù)平穩(wěn)運行勢頭，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷優(yōu)化。與4月份相比，今年5月份工業(yè)、消費增速略有回升，投資、財政、就業(yè)、節(jié)能減排等指標增速繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，蘭州市經(jīng)濟企穩(wěn)趨好態(tài)勢更加穩(wěn)固。7月4日，來自甘肅省統(tǒng)計局的分析報告稱，房地產(chǎn)市場銷售增速逐月攀高，1-5月，全市商品房銷售255.05萬平方米，同比增長42.07%，看來，蘭州房地產(chǎn)去庫存的步伐在加快。而2016年6月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長14.0%。7月4日，該院發(fā)布報告稱，3-4月份市場成交異常火爆，部分需求已提前釋放，5月份出現(xiàn)降溫是正常現(xiàn)象。6月份延續(xù)5月特征，成交面積繼續(xù)小幅下滑。而6月當月，蘭州新建商品住宅成交面積為27萬平方米，環(huán)比下滑了10.2%。但是，與一季度相比，二季度蘭州新建商品住宅成交量增長了26.7%。

1-5月去庫存步伐在加快

1-5月，蘭州市完成固定資產(chǎn)投資479.21億元，同比增長7.65%，增幅比上年同期回落12.83個百分點，但回落的幅度逐步收窄。房地產(chǎn)市場銷售增速逐月攀高。從商品房銷售情況來看，中央自去年以來連續(xù)出臺的降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等政策效果逐步顯現(xiàn)。1-5月，全市商品房銷售255.05萬平方米，同比增長42.07%；1-5月商品房銷售面積增速較1-3月、1-4月分別高出9.76和4.11個百分點，可以看出房地產(chǎn)去庫存的步伐在加快。

6月份交易環(huán)比回落

6月份，30個城市中，有12個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。同時，30個城市中，有18個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他12個城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數(shù)城市的市場交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-5月份的市場交易態(tài)勢。

對照近7年6月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對比，今年6月份市場成交是近7年同期最好的水平。

“6月份市場交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落?！痹撛褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱，對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫，這也影響了這30個城市的市場交易走勢。7月份為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。當然，特殊點在于，部分二線城市房價上漲過快。若購房者擔(dān)心后續(xù)政策有所變動，那么7月份購房熱情將依然不減。

至于蘭州市場，“蘭州二季度市場交易持續(xù)活躍，相比一季度上漲了約三成的比例，體現(xiàn)了較好的市場交易態(tài)勢，而且此類交易過程中價格在繼續(xù)上漲，所以一定程度上使得房企銷售面積和銷售金額都有明顯上升?！眹儡S進認為，總體上說后續(xù)市場依然會比較熱，在于蘭州依然在積極去庫存，而且價格上漲的可能性還是比較明顯，所以后續(xù)市場交易規(guī)模會繼續(xù)上升，房企的經(jīng)營業(yè)績也會繼續(xù)改善。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。