要警惕房價“限跌令”的副作用

隨著更多的城市出臺房價“限跌令”，這個現(xiàn)象正在引起更廣泛的關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前至少已有7個城市通過約談房企或出臺政策的形式，限制房企降價行為。市場對“限跌令”也不陌生，過去十年間，東莞、杭州、合肥、桂林、惠州等城市，都曾頒布過“限跌令”。

從理由上看，地方政府出臺“限跌令”，主要目標(biāo)是避免市場混亂。據(jù)株洲日報報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。8月11日下午，昆明房協(xié)也曾經(jīng)組織召開落實(shí)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，昆明TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司參加。會議提出：擾亂市場現(xiàn)象，尤其惡意降價行為，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。

從地方的角度，區(qū)域內(nèi)房企大幅降價，意味著財稅收入會受到?jīng)_擊，不情愿在所難免。但從市場的角度，購房人傳統(tǒng)心理普遍都是買漲不買跌，同時從數(shù)據(jù)來看目前市場的調(diào)整已在所難免，一道“限跌令”就能穩(wěn)住陣腳？國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月70城新房價格平均漲幅為0.16%，漲幅較上月收窄0.14個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比下跌0.02%，這也是今年以來二手住宅價格首次出現(xiàn)下降。

和“限漲令”一樣，受“限跌令”影響最大的也是房地產(chǎn)企業(yè)，而且程度可能更深。對房企來說，“限漲令”壓縮的是利潤空間，但“限跌令”會導(dǎo)致在市場調(diào)整過程中無法及時回款。今年上市公司中報披露完畢后，根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，在其監(jiān)測的85家房企中，32家踩中一條紅線，落入“黃檔”；13家踩中兩條紅線，落入“橙檔”；8家企業(yè)的三項(xiàng)指標(biāo)均未達(dá)標(biāo)，踩中三條紅線，落入“紅檔”。目前來看，在“三道紅線”壓力下，不少房企都把“活著”作為經(jīng)營目標(biāo)，努力加速房款回籠，來緩解資金鏈壓力。

怎么加速回款？降價當(dāng)然是重要手段。2008年，為搶占市場先機(jī)回籠資金，萬科曾經(jīng)在長三角及廣深等地主動掀起降價潮。盡管降價會讓房企與業(yè)內(nèi)同行、前期業(yè)主及當(dāng)?shù)卣年P(guān)系受到?jīng)_擊，但其意義更大。因?yàn)槠髽I(yè)現(xiàn)金流能夠有效滾動起來，避免一些財務(wù)上的早期問題演化為后期困難的局面。從市場的角度，降價也是壓力釋放的重要手段。2008年那一輪周期已經(jīng)證明，不管各方面再不情愿，市場也會想方設(shè)法完成自己應(yīng)有的調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。