6月百城房價(jià)漲勢趨緩 下半年“穩(wěn)”字當(dāng)頭

環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴(kuò)大。6月百城住宅價(jià)格依舊呈現(xiàn)出“漲聲一片”，但也表現(xiàn)出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態(tài)勢。

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，6月百城住宅均價(jià)，環(huán)比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴(kuò)大。

對此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，從今年上半年來看，房地產(chǎn)沒有給宏觀經(jīng)濟(jì)“拖后腿”。預(yù)計(jì)下半年決策層對房地產(chǎn)調(diào)控仍保持“分城施策”的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼空間。

“漲”聲中含緩和之音

整體來看，6月房價(jià)漲幅均有所放緩。

中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點(diǎn)。

從漲跌城市個數(shù)看，6月全國有73個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，5個城市持平。與5月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加1個；6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少2個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月增加3個。

從具體城市來看，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興、溫州等4個城市，房價(jià)漲幅在3%至4%之間，其他環(huán)比上漲的63個城市，房價(jià)漲幅則均在2%以下。

6月房價(jià)環(huán)比漲幅的收窄，既反映出當(dāng)下樓市的現(xiàn)狀，也反映出下半年樓市的走勢。中國指數(shù)研究報(bào)告分析認(rèn)為，未來隨著地方調(diào)控政策進(jìn)一步落地實(shí)施，熱點(diǎn)城市樓市過熱現(xiàn)象將得到控制，百城整體房價(jià)漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。

“為抑制房價(jià)過快上漲，熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級，正在從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。”陳晟說。

記者也注意到，近期房價(jià)漲幅明顯的合肥，將在7月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻。部分“地王”頻現(xiàn)的城市，也在出臺相關(guān)政策，抑制市場過熱。此外，供不應(yīng)求矛盾較深的南京，也表態(tài)為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)。各地的種種舉措，有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長。

“雙向回歸”態(tài)勢趨強(qiáng)

展望下半年樓市，“穩(wěn)”字或成主旋律。從政策層面來看，決策層對房地產(chǎn)調(diào)控仍保持“分城施策”的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼的空間，這會讓樓市整體上更“穩(wěn)”。

“從今年上半年來看，房地產(chǎn)沒有給宏觀經(jīng)濟(jì)‘拖后腿’。”陳晟判斷，預(yù)計(jì)下半年全國房地產(chǎn)“雙向回歸”的態(tài)勢會趨強(qiáng)。

東興證券鄭閔鋼持相似看法。他分析，5月份房價(jià)增速有所回落，各線城市之間銷售的分化開始收窄。“而下半年房地產(chǎn)市場雖然區(qū)域間仍存在分化，但預(yù)計(jì)分化會有所減緩，二、三線城市會相對走向活躍。”

方正證券高級分析師郭磊也分析認(rèn)為，對于三、四線城市和東北、西北高庫存的二線城市，去庫存任務(wù)仍然艱巨。未來，隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地，去庫存將在溫和的市場環(huán)境中繼續(xù)，并帶動地產(chǎn)小周期后半場。

“必須明確‘去庫存’仍是當(dāng)前樓市的主要任務(wù)，對此要更多地通過‘戶籍改革’等供給側(cè)改革的辦法，吸引‘新市民’進(jìn)城落戶。”陳晟認(rèn)為，三、四線城市“去庫存”還有政策加力空間，而樓市去庫存的穩(wěn)步推進(jìn)，會讓下半年中國樓市更“穩(wěn)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。