6月北京二手房成交斷崖式下跌 中介勸業(yè)主降價(jià)

6月北京二手房成交量出現(xiàn)斷崖式下跌。

據(jù)北京中原數(shù)據(jù)，截至29日，6月北京二手房簽約12262套，預(yù)計(jì)全月合計(jì)只有1.3萬(wàn)套，環(huán)比跌幅高達(dá)46%。這一成交量是2015年3月來(lái)的最低點(diǎn)，特別是相比2016年前5個(gè)月，跌幅非常明顯，甚至可以說(shuō)是出現(xiàn)了斷崖式下調(diào)。

北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷連續(xù)一年多上漲后，最近出現(xiàn)了降溫趨勢(shì)。6月二手房成交量快速回落主要是受到市場(chǎng)高位降溫、全面房源核驗(yàn)、信貸未繼續(xù)寬松等原因影響。一季度爆發(fā)后，市場(chǎng)在二季度出現(xiàn)沖高回落跡象，從北京市場(chǎng)看，今年來(lái)，二手房簽約已經(jīng)超過(guò)13.4萬(wàn)套，商品房住宅也全面高端化。整體市場(chǎng)在上海、深圳調(diào)控影響下，也出現(xiàn)了放緩的跡象。與此同時(shí)，購(gòu)房者逐漸出現(xiàn)恐高心理。后市如果沒(méi)有信貸繼續(xù)寬松，很可能成交會(huì)繼續(xù)在單月1.5萬(wàn)套上下徘徊。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為：自去年330新政以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)在一系列政策的推動(dòng)下持續(xù)升溫，尤其是2015年10月以后，隨著股市走低、資金持續(xù)進(jìn)入，二手房市場(chǎng)一直維持高溫狀態(tài)，整個(gè)市場(chǎng)的潛在需求被大量釋放和提前透支，造成了市場(chǎng)后續(xù)需求的不足，加上政策的趨嚴(yán)從緊，北京二手房市場(chǎng)的降溫不可避免。

胡景暉認(rèn)為，自3月份北京二手住宅網(wǎng)簽量到達(dá)3.6萬(wàn)套頂點(diǎn)之后，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩月降溫，進(jìn)入6月以后，降溫幅度明顯擴(kuò)大。預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)交易量還將持續(xù)走低，而價(jià)格在交易量連續(xù)多月走低的情況下將逐步止?jié)q，部分區(qū)域的部分樓盤或?qū)⒂瓉?lái)價(jià)格的回落。

據(jù)北京中原數(shù)據(jù)，6月來(lái)北京二手房均價(jià)為4.13萬(wàn)元/平方米，整體看相比5月同期的4.12萬(wàn)元/平方米上漲了0.2%，漲幅相比前期繼續(xù)收窄。目前看，二手房的議價(jià)空間在明顯增加。

“這個(gè)月門店二手成交下滑得蠻厲害的，我們5月二手業(yè)務(wù)的總業(yè)績(jī)是280萬(wàn)元，這個(gè)月只有100萬(wàn)元左右。”北京中原五棵松區(qū)域門店經(jīng)理朱月華介紹說(shuō)，前面幾個(gè)月成交量一直很大，透支了很多需求，而且價(jià)格漲得也快，現(xiàn)在的客戶已經(jīng)有點(diǎn)接不上價(jià)了，“該出手的客戶都已經(jīng)出手，剩下來(lái)的都是觀望的客戶。”朱月華說(shuō)，目前區(qū)域周邊二手房?jī)r(jià)格較4、5月份有所下降，已經(jīng)出現(xiàn)議價(jià)空間，幅度在2%-3%，一般一套總價(jià)300萬(wàn)元的房子，能有10萬(wàn)元的議價(jià)，“我們也在做業(yè)主的工作，讓他們把價(jià)格降一降，不過(guò)我認(rèn)為這不能算是降價(jià)，而應(yīng)算作微調(diào)，畢竟市場(chǎng)是不可能一直呈直線往上走的。”

北京中原萬(wàn)柳豪宅片區(qū)區(qū)域經(jīng)理李田農(nóng)也稱，6月份他們區(qū)域的業(yè)績(jī)創(chuàng)下了新低，9家店的二手業(yè)績(jī)只有200多萬(wàn)元，“我們區(qū)域是豪宅片區(qū)，房源總價(jià)在1500萬(wàn)-5000萬(wàn)元，但我們這個(gè)月只成交了4單，除了一套總價(jià)4500萬(wàn)元的別墅，其他3套都是500萬(wàn)-800萬(wàn)元的小標(biāo)的。業(yè)績(jī)很不理想，是今年最差的一個(gè)月。”李田農(nóng)說(shuō)，目前他們片區(qū)的議價(jià)空間較大，幅度在5%-10%，有的業(yè)主著急用錢，沒(méi)辦法只能降價(jià)，“但現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，客戶買房的需求不是很迫切。預(yù)計(jì)進(jìn)入7月仍將維持這種行情。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。