一線房價或短線見頂二線樓市呈過熱征兆

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院28日發(fā)布2016年二季度宏觀經(jīng)濟(jì)分析報告指出，未來一線城市樓市短線見頂?shù)目赡苄詷O大，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，二線城市房價漲速進(jìn)一步擴(kuò)大后也將趨緩，三四線城市房價穩(wěn)中有升或穩(wěn)中有降。

報告顯示，2016年5月，在寬松住房信貸環(huán)境出現(xiàn)微調(diào)以及深圳、上海等熱點(diǎn)城市政府收緊調(diào)控政策的大背景下，全國住房銷量盡管仍慣性增長，但總體漲速已出現(xiàn)放緩趨向。一線城市有所退熱，房價漲幅開始趨緩；由于非一線城市限購措施的松綁、取消，同時受一線城市房價上漲的擴(kuò)散影響，部分熱點(diǎn)二線城市房價飆升，其住房市場呈現(xiàn)過熱征兆：三線及以下城市盡管住房庫存水平較高，但在前期政策利好的支持下，房價仍緩慢回升。同時，受前期一系列旨在去庫存的政策措施的影響，住房待售面積已連續(xù)3個月下降，但總體庫存水平仍然較高。結(jié)合銷售增速變動狀況和高庫存總體水平，住房開發(fā)投資雖然快速回升，但持續(xù)快速增長的后勁不足。

6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份房價數(shù)據(jù)顯示，今年5月份房價總體漲勢放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點(diǎn)。

對于房價未來的走勢，財經(jīng)院城市與房地產(chǎn)研究室博士后丁如曦表示，從市場內(nèi)部看，盡管住房市場總體庫存下降，但仍然保持較高水平，且局部投機(jī)泡沫較大；從市場外部看，金融信貸環(huán)境難以再進(jìn)一步寬松，甚至還有趨緊的可能，而住房市場的擴(kuò)張與收縮和金融市場息息相關(guān)。

丁如曦預(yù)測，綜合市場內(nèi)外部環(huán)境，一線城市樓市短線見頂?shù)目赡苄詷O大，觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，住房銷量萎縮，房價相對穩(wěn)定或小幅下跌；二線城市房價漲速進(jìn)一步擴(kuò)大后也將趨緩；三四線城市房價穩(wěn)中有升或穩(wěn)中有降；住房開發(fā)投資增速緩慢回升，未來或?qū)⒋嬖谡{(diào)整的可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。