重慶會展經(jīng)濟(jì)全面發(fā)力 悅來正成世界會展“新地標(biāo)”

重慶國際車展剛剛落幕，BIGBANG、張學(xué)友演唱會、國際游艇展等高端演出和展覽活動就接踵而至。圍繞國博中心打造的會展經(jīng)濟(jì)，悅來活力正蓬勃釋放，加上中新項(xiàng)目確定的智慧城市示范點(diǎn)，悅來形成了會展為中心，集休閑娛樂、生態(tài)居住功能為一體的新城正在迅速崛起。

2015年隨著一大批房企紛紛布局悅來，悅來進(jìn)入快速發(fā)展期。一年來，悅來依托國博中心打造會展經(jīng)濟(jì)，形成以產(chǎn)業(yè)入駐為依托，以生態(tài)建設(shè)為特色的新興區(qū)域，成為繼照母山之后，重慶新的宜居高地。

會展之都悅來打造世界會展地標(biāo)城市

在外媒的評價(jià)中，重慶是長江上的芝加哥，是一顆即將閃耀世界的未來之星，而悅來，就是重慶向世界證明的“野心”。

6年前，兩江新區(qū)成立，悅來開始走進(jìn)重慶人視野，3年前，全國第二、西部第一的重慶國博中心竣工，以磅礴之勢橫亙在悅來核心，成為重慶打造“會展之都”的頂梁柱。數(shù)據(jù)顯示，2015年國博中心舉辦各種展會及活動約270場，累計(jì)接待觀眾達(dá)300萬人次以上，實(shí)現(xiàn)收入1.81億元，并以30%的增速發(fā)展，會展經(jīng)濟(jì)成為悅來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一動力。

作為世界最有前途的十大產(chǎn)業(yè)之一，會展業(yè)是城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、就業(yè)的強(qiáng)力助推劑。據(jù)測算，展覽業(yè)給當(dāng)?shù)厮鶐淼南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值與展覽會本身的收入之比是10∶1，重大的會展還會大大提升城市的國際知名度。以上海新國際博覽中心為例，2014年收入97.21億，帶動產(chǎn)值801.95億，相當(dāng)于2014年渝中區(qū)GDP總量；吸引10余萬全球參展商，帶來650余萬人流;10年間，博覽中心所處板塊住宅均價(jià)從5千元飆升至5萬元，會展的高爆發(fā)力對城市的影響可見一斑。

目前，國博中心對經(jīng)濟(jì)的帶動作用已經(jīng)凸顯。有中國第一大數(shù)據(jù)生態(tài)谷美譽(yù)之稱的仙桃數(shù)據(jù)谷落戶悅來，目前已吸引了微軟、亞馬遜、谷歌、高通、科大訊飛、海爾集團(tuán)等眾多國際科技巨頭入駐，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新鮮勢力的同時(shí)，也讓悅來區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展走得更穩(wěn);繼蘇州工業(yè)園和天津生態(tài)城之后，今年中新兩國第三個(gè)政府間合作項(xiàng)目落戶重慶，并將在悅來打造智慧城市示范點(diǎn);華誼兄弟電影小鎮(zhèn)落戶悅來，占地面積約117畝，總投資約20億元，將打造“中國好萊塢”;而占地116畝的悅來古鎮(zhèn)將成為展現(xiàn)巴渝文化的世界窗口。

悅來“會展之都”正在成型，不僅如此，憑借國博中心全國第二、西部第一的規(guī)模優(yōu)勢和重慶經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，悅來正雄心勃勃地向世界會展中心城市邁進(jìn)。

生態(tài)疊加多重定位讓悅來更具優(yōu)勢

以國博中心為代表打造的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式，加上明顯的政策優(yōu)勢，形成了悅來強(qiáng)勁的投資吸引力。

兩江新區(qū)規(guī)劃局副局長林立勇認(rèn)為，“悅來是主城區(qū)的城市副中心之一，生態(tài)城市國家試點(diǎn)區(qū)域，海綿城市國家試點(diǎn)之一，這三個(gè)定位在整個(gè)重慶市是獨(dú)一無二的，三個(gè)定位優(yōu)勢的疊加，其他任何區(qū)域無法比擬。”

面朝嘉陵江，背靠中央公園，悅來以“一半山水一半城”的自然形態(tài)呈現(xiàn)出重慶典型的山地丘陵地貌特征，被譽(yù)為“重慶縮影”。為了盡可能保留這些原始地貌，悅來規(guī)劃了多達(dá)9個(gè)公園，來保護(hù)這塊土地上的森林、湖泊、山地等自然資源不被破壞。

在這塊18.67平方公里的土地上，蜿蜒13公里的悅來嘉陵江岸線，形成了美麗的城市灣區(qū);中央公園、園博園、張家溪濕地公園、融創(chuàng)威漫親子公園、歡樂谷等大片城市綠地的規(guī)劃使悅來形成了綠色環(huán)繞的城市生態(tài)。

良好的城市生態(tài)為悅來海綿城市的建設(shè)打下了基礎(chǔ)。在悅來的海綿城市建設(shè)中，形成了因地制宜的“悅來創(chuàng)新”——以道路排水為例，針對重慶的地域特色，悅來探索出“階梯蓄水、高收低用、面域污染治理”的方式。比如在濱江公園的濕地改造中充分利用自然高差，形成依形就勢的階梯式蓄水，實(shí)現(xiàn)了雨水的循環(huán)利用。而公園道路兩邊縱坡較大的生物滯留帶則創(chuàng)新采用了分級跌落方式。

承擔(dān)著悅來新城海綿城市建設(shè)任務(wù)的重慶悅來投資集團(tuán)有限公司總經(jīng)理熊寄然表示，悅來新城海綿城市共涉及67個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)編制了7項(xiàng)規(guī)劃，出臺了6項(xiàng)政策，開展了10項(xiàng)應(yīng)用研究，集合了從發(fā)展理念到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)維全過程。僅透水磚鋪裝、會展館蓄水池建設(shè)等項(xiàng)目改造，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了將該片區(qū)70%的雨水吸收再利用的目標(biāo)。

規(guī)劃先行

房企大鱷紛紛搶灘悅來

在開發(fā)悅來的步伐上，規(guī)劃先行成為悅來發(fā)展的一個(gè)明顯優(yōu)勢。

在區(qū)域規(guī)劃之初，悅來便確定了“三橫三縱三輕軌”的重慶至高規(guī)格的立體交通網(wǎng)絡(luò)。如今，“三橫三縱三輕軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)基本成型——8分鐘可以到機(jī)場，20分鐘可以到觀音橋，可以說在悅來，通過上述立體的交通體系在30分鐘便可通達(dá)全城。

區(qū)域內(nèi)更規(guī)劃一站式教育配套，以及大體量醫(yī)療用地的全面配套規(guī)劃，悅來的大配套體系已經(jīng)走在其他新興板塊之前。

便捷的交通體系和完善的配套規(guī)劃迅速吸引一些房企的關(guān)注。經(jīng)過5年建設(shè)，悅來開始收獲第一階段的發(fā)展紅利——2015年，一大批全國知名房企搶灘悅來，正式拉開了悅來地產(chǎn)開發(fā)的序幕。

融創(chuàng)落子悅來，高端居住價(jià)值超照母山、禮嘉

以拿地考究著稱的融創(chuàng)率先落子悅來國博中心板塊，拿地874畝，建造悅來第一大盤國博城。在融創(chuàng)看來，作為重慶宜居價(jià)值突出的高端居住板塊，悅來的三大優(yōu)勢是其超越其他區(qū)域的價(jià)值所在，僅1.8的板塊容積率，低于照母山2.5的容積率，這樣的低容積率只適合別墅和洋房等高端居住業(yè)態(tài)的打造;九大公園環(huán)抱，包括有亞洲最大的中央公園、園博園、歡樂谷3大超級公園，形成逾8000畝的生態(tài)綠地，這樣的超級公園群落，放眼全國都十分罕見;而悅來所處的嘉陵江上游地區(qū)，江水蜿蜒而過，形成絕佳的灣區(qū)景觀。這樣資源稟賦極高的地塊，在專注打造高端精品的融創(chuàng)看來，也非常難得。

先天的資源稟賦加上后天精心規(guī)劃和打造，悅來的高端居住區(qū)價(jià)值遠(yuǎn)超照母山、禮嘉商務(wù)區(qū)等區(qū)域。

百萬方超級大盤，容積率僅1.78，構(gòu)建高品質(zhì)住區(qū)

悅來最大的項(xiàng)目國博城總占地面積約874畝，總體量105萬平方米，綜合容積率僅1.78，別墅容積率僅0.6，綠化率高達(dá)35%，寬松的居住尺度為業(yè)主提供更好的生活體驗(yàn)。同時(shí)，國博城擁有嘉陵江最美的江灣景觀，優(yōu)秀的外部原生景觀，也是豪宅不可或缺的資源。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)囊括觀江大獨(dú)棟，還有英倫純聯(lián)排、墅區(qū)純洋房、墅區(qū)觀江高層以及商業(yè)。善于造城的融創(chuàng)以雙公園、雙會所、三街區(qū)、三名校、五組團(tuán)的大盤規(guī)劃，修建威漫親子公園和會展動步公園，僅國博城就有高達(dá)850畝的公園面積，引進(jìn)兩所國際雙語幼兒園、簽約了重點(diǎn)小學(xué)，更在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了少年派圖書館、兒童游樂天堂、童趣博物等社區(qū)功能配套，讓業(yè)主子女在這里接受良好的教育;規(guī)劃16萬平方米一站式商業(yè)中心，匯集三大風(fēng)情街區(qū)，囊括大型綜合超市、國際化影城和生活商業(yè)配套，為國博城業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)齊全的生活支持。國博城成為悅來獨(dú)一無二的全能生活大盤。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。