后半年,或許房價迎來降價潮
發(fā)布時間:2021-09-02 14:43
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樓市真的會迎來降價潮嗎?
在這樣的情況下,大多數(shù)的購房者都處于觀望的狀態(tài),因為大家都希望著能夠用最低價買的性價比高的房子,誰都不想要花費很多的冤枉錢。從一些數(shù)據(jù)中我們也可以看出,有部分三線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下跌,甚至一些開發(fā)商為了能夠促成成交率,開始 比拼誰的降價優(yōu)惠力度大?
就比如有的開發(fā)商承諾兩年時間免息,有的開發(fā)商則是贈送車位,就是希望能夠盡快的賣出自己手中的房子。在這樣的情況下,優(yōu)惠力度越來越大,也是很多剛需購房者想要看到的,人們也不得不好奇,難道下半年的樓市真的會迎來“降價潮”嗎?之所以會出現(xiàn)這樣的情況,兩大因素是關(guān)鍵。
房地產(chǎn)失去賴以生存的資金源
對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說,購房者可謂是自己的衣食父母,沒有了買房人的支持,那么房地產(chǎn)也不會迎來這么好的發(fā)展,他們肯定會舉步維艱,都是虧本的買賣。試想一下,開發(fā)商手里只有5000元,卻能夠操作3~5億元的樓盤,這背后支撐他的無疑是源源不斷的金融貸款,這也是最為核心的根本。
如今國家實行了“三紅線”和“雙上線”的融資政策,導(dǎo)致房企賴以生存的資金源受到限制,這無疑給他們造成了經(jīng)濟的困難,他們?yōu)榱吮苊饨o自己造成太大的虧損,也只能盡快的回籠資金。畢竟沒有任何一個商家愿意做虧本的買賣,所以與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)及人員自然不希望房價出現(xiàn)大幅度的下跌。
房子確實不好賣了
樓市如今的情況確實不容樂觀,這不僅僅體現(xiàn)在新房的銷售上面,更體現(xiàn)在二手房的交易上面。自2021年以來,二手房的交易市場就變得異常冷淡,這在往年幾乎都是看不到的,從各項數(shù)據(jù)中也可以看出,二手房的成交量已經(jīng)開始出現(xiàn)較大幅度的下滑,這無疑給開發(fā)商擺出了一個殘局。
可以說,現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)沒有了主動出擊的可能性,只有巧妙的使用一切手段和套路才能獲得生存空間。如果你是開發(fā)商,若想最大限度的避免虧損, 你會怎么做?相信大多數(shù)人都會選擇降價促銷,以價換量,從而獲得一些利潤空間,所以,樓市或許真的會迎來“降價潮”。
準(zhǔn)備買房的不妨看看這3個忠告
買新房,不買二手房。房地產(chǎn)經(jīng)過多年的發(fā)展,二手房的
價格都被炒的虛高,基本上超過50%的二手房都是炒房團遺留下來的。更為重要的是,在購房過程中還有很多的隱性成本,就比如房地產(chǎn)中介費,如果不懂的話,那就白白掏了很多的冤枉錢,到時候后悔也來不及。
盡量避開期房和精裝房??赡芎芏嗳藶榱四軌驕p少自己身上的壓力,都會選擇期房,或許放在以前并不會出現(xiàn)什么大問題,但在如今這樣的情況下,還是要盡量避開期房,以免出現(xiàn)房子爛尾的風(fēng)險,最后落得個房財兩失。除此之外,還有就是精裝房,因為里面會有很多的坑,為了避免給自己后續(xù)帶來更大的麻煩,還是盡量避開為好。
購房的話盡量選擇大城市。在現(xiàn)在的情況下,如果想要投資的話,那還是建議將錢存在手里比較好,就連經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)也認(rèn)為:普通人手握現(xiàn)金才是硬道理。畢竟投資的話風(fēng)險太大,誰都無法保證自己會處于盈利的狀態(tài),如果家庭突發(fā)了一些情況和風(fēng)險,拿不出錢的話,那便得不償失了,所以如果不是特別專業(yè),還是不要盲目的進行。
值得注意的是,千萬不要以為一線城市的房子都有發(fā)展?jié)摿?,只有一些中心地段的才會有一定的升值空間,而郊區(qū)的反而會被慢慢的分化。所以說,大家在買房的時候,一定要擦亮眼睛,不要盲目的跟隨別人的腳步,多了解一些相關(guān)知識總歸是沒錯的。
如今房住不炒的政策越來越嚴(yán)厲,想要從中獲取利潤,還不如把錢老老實實放在銀行,這樣也能給自己底氣。當(dāng)然,對于一些剛需購房者來說,大家還需根據(jù)自己的實際情況趁早上車。來源:穆遠(yuǎn)
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。