西安樓市新政去庫(kù)存 簡(jiǎn)化審批穩(wěn)固投？

在推出“房九條”、“棚八條”之后，6月26日西安又推出《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），該《意見(jiàn)》也被當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈稱(chēng)之為西安“去庫(kù)存十條”。不過(guò)，《意見(jiàn)》中的多處內(nèi)容，如簡(jiǎn)化行政審批、支持在建項(xiàng)目建設(shè)、加快遺留問(wèn)題處理等條款，卻似乎更意在優(yōu)化房地產(chǎn)的投資環(huán)境，穩(wěn)固固定資產(chǎn)投資。

多舉措去庫(kù)存

在《意見(jiàn)》中，包括將購(gòu)房落戶(hù)政策延長(zhǎng)至明年底等共計(jì)30項(xiàng)規(guī)定，其實(shí)遠(yuǎn)不止10條。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中還包括了簡(jiǎn)化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、支持在建項(xiàng)目建設(shè)、支持住房消費(fèi)、活躍二手房（房源、代理、租房）市場(chǎng)等新政。

值得一提的是，此次《意見(jiàn)》中，專(zhuān)門(mén)提出“加快遺留問(wèn)題處理”一項(xiàng)。

因近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)，一些地方的部分中小型房企項(xiàng)目不乏資金鏈斷裂以致項(xiàng)目難以為繼的現(xiàn)象。此次《意見(jiàn)》專(zhuān)門(mén)提出“加快遺留問(wèn)題處理”，表示對(duì)存在遺留問(wèn)題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要分析歷史成因，按照“尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，依法依規(guī)，屬地兜底”的原則，妥善處理。

與此同時(shí)，《意見(jiàn)》再次在嚴(yán)格用地管控及促進(jìn)住房保障貨幣化等方面規(guī)定多項(xiàng)具體措施。

在長(zhǎng)期關(guān)注西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士看來(lái)，《意見(jiàn)》的亮點(diǎn)還包括新商品住房項(xiàng)目不再實(shí)物配建廉租房；房企可延期一年繳納城市配套費(fèi)；房企可分期繳納土地出讓金。

此外，對(duì)于非本市戶(hù)口的購(gòu)房者而言，落戶(hù)西安的優(yōu)惠政策延長(zhǎng)至明年底，也是值得關(guān)注的一點(diǎn)。

優(yōu)化投資環(huán)境

記者注意到，《意見(jiàn)》多項(xiàng)內(nèi)容涉及去庫(kù)存之外的方面，諸如簡(jiǎn)化行政審批、支持在建項(xiàng)目建設(shè)等，則似乎意在優(yōu)化房地產(chǎn)的投資環(huán)境，穩(wěn)固固投。

記者梳理西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)注意到，西安2013年全年固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)21.3%，2014年同比增長(zhǎng)15.2%，到了2015年則同比下滑12.7%。

而記者查詢(xún)西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn)，2015年，西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市固定資產(chǎn)投資的比例為36.01%。這就意味著，當(dāng)年西安不少固投由房地產(chǎn)拉動(dòng)。

記者梳理西安市近年房地產(chǎn)領(lǐng)域投資同比增速數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2010年至2012年，該數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在20%左右，到了2015年，該數(shù)據(jù)只有4%。而今年1月~5月的數(shù)據(jù)顯示，西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降為479.30億元，同比下降15.4%。

6月26日《意見(jiàn)》的發(fā)布會(huì)上，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)也在現(xiàn)場(chǎng)解讀時(shí)表示：《意見(jiàn)》主要目的意義之一，便是改善西安投資環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。