綠地控股發(fā)布2021半年報，現金流持續(xù)大幅增長592%

8月23日晚，綠地控股發(fā)布2021年半年報。數據顯示，上半年公司營業(yè)收入2827億元，同比增長35%；利潤總額158億元，同比增長3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長3%?，F金流持續(xù)大幅改善，加強資金工作，上半年實現經營性現金流量凈額286億元，同比大幅增長592%。

負債方面，綠地資產負債結構不斷優(yōu)化，降負債、去杠桿、優(yōu)結構成效顯著。有息負債總額較今年初再降349億元，短期借款271億元，較年初再降15%，一年內到期的非流動負債387億元，較年初再降48%。未來業(yè)績確定性繼續(xù)加強，加強主業(yè)銷售回款，合同負債及預收款項創(chuàng)新高，達到4339億元，進一步夯實未來業(yè)績穩(wěn)定增長基礎。

上半年，綠地主要經濟指標穩(wěn)健增長的同時，降負債取得超預期成果。截至6月底，有息負債總額2869億元，其中房地產業(yè)負債2058億元，整體平均融資成本5.61%，保持低位，并呈下降趨勢。有息負債總額較今年初再降349億元，自去年推進去杠桿計劃以來，累計較高點已下降超過1013億元；凈負債率較高點累計下降68個百分點，扣除預收賬款后的資產負債率也延續(xù)了持續(xù)回落態(tài)勢。

對此綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年，在房地產調控不斷加碼、金融政策持續(xù)收緊的背景下，公司圍繞“降負債、穩(wěn)發(fā)展、促轉型、強管理”的主線，總體實現了“一增一降三提升”的“半年紅”成績單，為完成全年目標任務奠定了重要基礎。

房地產業(yè)積極應對調控，狠抓銷售去化，狠抓現金回籠，狠抓交付供應，銷售業(yè)績較快增長，質量和效益穩(wěn)步提升，實現營業(yè)收入971億元，保持穩(wěn)健。改革調整取得積極成效。推進房地產管理體系改革，推進項目跟投制改革，不斷提升項目開發(fā)的質量和效益。銷售業(yè)績較快增長。全面推進商辦去庫存、新開盤銷售、狠抓銷售回款等核心工作。上半年合同銷售金額1641億元，同比增加23%，銷售面積1294萬平方米，同比增加25%?；乜钸_到1466億元，同比增長17%，回款率89%。銷售結構持續(xù)優(yōu)化，住宅銷售金額1168億元，同比增長25%，占比達到71%。

以此同時，綠地項目拓展穩(wěn)健推進。公司拿地方式和開發(fā)理念發(fā)生轉變，更加突出“現金流回正快”等高質量要求。上半年獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建筑面積699萬平方米?？偼恋乜?39億元，總貨值約1000億元。住宅比重持續(xù)提升，結構進一步優(yōu)化，按計容建面計算，80%為住宅；按貨值計算，超5成位于一二線城市。新獲取“地產+”產業(yè)協(xié)同項目建面占比約6成。保交付保供應顯成效。聚焦保交付、保供應、保重大功能性項目節(jié)點，推進工程生產。

基建產業(yè)搶抓機遇，業(yè)績保持了快速增長，產業(yè)能級與核心競爭力進一步提升，成為集團業(yè)績重要增長極。躋身全球第一梯隊。上半年實現營業(yè)收入1574億元，同比大幅增長74%。在最新發(fā)布的2021年度ENR“全球承包商250強”權威榜單中，綠地大基建集團首次入圍并排名第9位，是基建產業(yè)近五年業(yè)務規(guī)模從400億元躍升至4000億元以上實現十倍增長、發(fā)展質量穩(wěn)步提升的集中體現和充分肯定。

另外，金融、消費等綜合產業(yè)推進創(chuàng)新轉型，進一步打響市場品牌，提升發(fā)展能級。金融產業(yè)，上半年，實現利潤總額22億元，完成社會化募資47億元，順利完成半年度業(yè)績目標。已投項目東航物流成功上市，實現了較好的投資收益；與花樣年合作，成功推進又一個物業(yè)資產重組項目，完成后可實現投資收益超12億元。相關金融牌照獲取工作進展順利，新加坡數字銀行完成工商注冊，ODI通過上海發(fā)改委審批及外管局備案。商貿產業(yè)，參與首屆消博會，成為第四屆進博會組展商，筑牢商貿國家隊地位。加快貿易港零售化，在上海南京路落地“進博商品集市”，成為“五五購物節(jié)”的重要亮點。整合頭部供應鏈資源，與巴西美利華集團合作，在海南打造國內最大進口蛋白產品集散中心。酒店旅游產業(yè)，酒店業(yè)務，持續(xù)推進輕資產管理輸出，上半年新簽項目10個。旅游業(yè)務，把握建黨百年契機，發(fā)力紅色旅游等特色主題游，推出百條紅色旅游線路。會展業(yè)務，扎實推進各場館運營及開業(yè)籌備工作，南昌國博上半年承接展會20場，哈爾濱、徐州、西安等項目招展引展取得積極成果?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產業(yè)，積極探索市場化、輕資產的商業(yè)模式。在上海中心區(qū)落地了首個綠地優(yōu)康醫(yī)療健康綜合體項目。

展望下半年，張玉良表示，外部環(huán)境雖然錯綜復雜，但有利的條件也不少。綠地已形成了相對多元的產業(yè)布局，綜合性和平衡性較強，回旋余地較大，產業(yè)協(xié)同效應明顯。

張玉良同時指出，綠地將堅持高質量發(fā)展理念，適應新環(huán)境，努力練內功，沖刺全年紅，確保實現穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好、穩(wěn)中提質的整體發(fā)展局面。一方面，積極轉變發(fā)展方式，推動企業(yè)發(fā)展從依靠行業(yè)高速擴張紅利，轉變到依靠創(chuàng)新產品供給、打造精良品質、提升服務水平上來，全方位提升企業(yè)發(fā)展的質量和效益。另一方面，與行業(yè)變革趨勢相適應，優(yōu)化精簡組織架構和團隊結構，不斷提升內在動力、活力和競爭力。同時，切實把“降負債、穩(wěn)發(fā)展、促轉型、強管理”等各項工作落實落細，確保在降負債的同時，企業(yè)主要經濟指標實現平穩(wěn)增長，并為明年及中長期的發(fā)展奠定更加堅實穩(wěn)固的基礎。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。