房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會：房產(chǎn)供給側(cè)改革需補齊四大短板

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰日前表示，加快房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需補齊設(shè)計、產(chǎn)品、配套、技術(shù)四大短板，以需求導(dǎo)向提高供給質(zhì)量。

劉志峰在23日召開的“第八屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇”上說，當(dāng)前住房市場已經(jīng)告別了“極度短缺”時代。據(jù)統(tǒng)計，1978年至2014年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積增加了4倍，達到33．3平方米，戶均成套住房接近1套，住宅已經(jīng)從簡單的居住“六邊體”，變成了豐富生活的服務(wù)“多邊體”。但是，在從快速發(fā)展轉(zhuǎn)向追求品質(zhì)的過程中，房地產(chǎn)市場設(shè)計生產(chǎn)粗制濫造、產(chǎn)品質(zhì)量升級慢、配套服務(wù)有待提高、資源能源浪費嚴重等短板日益顯現(xiàn)。

具體而言，部分房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在戶型、面積、地段的傳統(tǒng)比拼上，沒有在規(guī)劃設(shè)計、工藝標(biāo)準、建筑技術(shù)等方面展開競爭；開發(fā)商“重銷售、輕技術(shù)”“重資金、輕管理”等現(xiàn)象仍較普遍；一些項目在交通、商業(yè)、醫(yī)療等公共資源還沒有配置好的情況下就盲目開盤，產(chǎn)生了大量的無效供應(yīng)；商品房交付仍以毛坯房為主，綠色新型建材應(yīng)用不廣，住宅產(chǎn)業(yè)化進展緩慢，大量建筑垃圾對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。

針對上述問題，劉志峰認為，有效供給建立在需求導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，未來房地產(chǎn)市場面臨的不再是需求不足或沒有需求的問題，而是需求改變了，產(chǎn)品卻沒有變，質(zhì)量和服務(wù)跟不上的問題。

因此，需要從四方面著手補齊短板，從而加快房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革：一是補設(shè)計短板。設(shè)計的同質(zhì)化既導(dǎo)致城市沒有特色，“千城一面”，也從源頭上造成一些城市樓市庫存大，應(yīng)將建筑設(shè)計和城市設(shè)計有機融合，提高住宅整體品質(zhì)和城市形象。二是補產(chǎn)品短板。要適應(yīng)用戶對住宅升級換代的需求，依托互聯(lián)網(wǎng)和智能技術(shù)整合產(chǎn)業(yè)鏈，推動房地產(chǎn)與養(yǎng)老、醫(yī)療、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)的融合，滿足對不同業(yè)態(tài)的需求，提高居住舒適度。三是補配套短板。配套商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施要與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步使用。四是補技術(shù)短板，完善技術(shù)體系，推進住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建材應(yīng)用，擴大全裝修住宅的供應(yīng)比例，真正為老百姓(47.260,-0.34,-0.71%)建立長壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。