成都出臺樓市新政策“去庫存” 不再新建保障性住房

嚴控房地產用地供應量、棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置、提高預售門檻、財政支持農民進城購房……成都市決定力爭用五年時間，基本解決房地產市場區(qū)域性、結構性過剩問題，實現(xiàn)供需基本平衡。

6月21日，成都市政府門戶網站發(fā)布《成都市人民政府關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發(fā)展的意見》。該意見共51條，內容包括調控市場供應，努力促進房產消費，積極支持企業(yè)發(fā)展，切實優(yōu)化市場環(huán)境，嚴格落實屬地責任五個方面。這是近年來成都推出最詳細的一份房地產發(fā)展指導意見，意見自印發(fā)之日起30日后執(zhí)行。

意見首先指出要科學調控市場供應，控制房地產用地供應規(guī)模，對各區(qū)（市）縣（含成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)）每年的房地產供地實行計劃控制，如果超標將暫停供應。比如，對“銷售周期連續(xù)三個月高于上限的區(qū)（市）縣，暫停商品住宅用地供應”。

而在動態(tài)管理上，意見將結合實際情況對各區(qū)域區(qū)別對待，比如五個中心城區(qū)及成都高新區(qū)的銷售周期下限、上限分別為6個月、12個月。而成都近郊的龍泉驛區(qū)等銷售周期下限、上限則分別為7個月、14個月，其他區(qū)（市）縣銷售周期下限、上限分別為8個月、16個月。

此外，意見明確指出，成都市棚戶區(qū)改造全面推行貨幣化安置，不再新建拆遷安置房、不再新建保障性住房，通過購買的方式籌集房源。鼓勵被征地農民購買存量商品住房，對于農民工和農民進城購買商品房最高可補貼房款總額的3%。同時，農民工繳存公積金6個月以上可使用公積金貸款買房；農民工申請商業(yè)性個人住房貸款的，可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。

在金融助購力度方面也將進一步加大。意見明確，居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)（市）縣的普通住房可向下浮動5個百分點。

對于房地產企業(yè)來說，意見明確規(guī)定，將提高預售門檻，對房企申請商品房預售證時的工程進度提出更高要求。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。