中國房價行情平臺日前發(fā)布了國內(nèi)各個行政區(qū)房價排行榜單顯示,全國最貴的22個區(qū),均被北上深三大一線城市包攬。其中,深圳南山區(qū)與福田區(qū)分別位于榜單的第六位和第九位,廣州天河區(qū)房價僅排29位。也就是說,與緊鄰的廣州比,深圳的房價卻是廣州的近3倍,深圳房價高得離譜已是不爭事實。地王頻出、濫用金融杠桿等推高深圳房價,引社會各界關(guān)注的同時,也遭到質(zhì)疑。
在這份榜單中,排名第一的是北京原西城區(qū),該區(qū)域房價已經(jīng)達(dá)到94877元/平方米,排名第二和第三的分別是原東城區(qū)和原宣武區(qū)。在北京之后,上海的原靜安區(qū)和原盧灣區(qū)位居第四、第五位,房價均超過7萬元/平方米。深圳的南山區(qū)位居第六,接近7萬元大關(guān)。除南山區(qū)外,福田區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、寶安區(qū)和龍崗區(qū)全在榜單內(nèi)。
值得一提的是,一線城市中的廣州,最貴的是天河區(qū)均價3.2萬元/平方米,僅僅排第29位。
在城市租金排行榜上,42個主要城市(直轄市、省會、計劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市)中,北上深三大一線城市的租金也在全國遙遙領(lǐng)先,分別為第1至3名。其中,深圳月平均租金達(dá)到66.25元每平方米,也就是說在深圳租一套100平方米的房子,平均一個月的租金超過6000元。
事實上,自去年底深圳樓市已進(jìn)入高端市場。近期,伴隨著地王的接連出世,深圳土地市場再起風(fēng)云。6月2日,龍華首塊現(xiàn)售地在一場招投標(biāo)中花落中國電建與中國金茂聯(lián)合體,折合樓面地價近5.7萬元/平方米,成為今年以來深圳單價地王。時隔一周,“黑馬”龍光地產(chǎn)也祭出140.6億元的大手筆拿下光明新區(qū)一大體量地塊,一舉刷新深圳乃至全國的總價地王。
連番的地王產(chǎn)生的心理刺激,直接反映在購房者身上。根據(jù)深圳鏈家市場研究中心的監(jiān)測,龍華地王塵埃落定之后的那個周末,龍華新區(qū)看房量為469人次,相對于此前四周周末354人次的平均帶看量增長了32.5%。除了看房熱情被點(diǎn)燃,端午假期,龍華、布吉、龍中、梅林、皇崗等熱點(diǎn)片區(qū)二手房成交大幅回升。而上周入市的鴻榮源壹城中心,推出的約1046套房源也在3小時內(nèi)售罄。
步入5月之后,開發(fā)商推盤的節(jié)奏明顯加快。在深圳中原研究中心新近發(fā)布的5月月報中,5月份深圳新盤推售數(shù)量達(dá)3389套,約34.3萬平方米,環(huán)比大幅增加22%。
據(jù)了解,6月至今,深圳市場共有三個項目入市。其中,位于龍華的金眾繁華里僅推出39套公寓,均價5.2萬元/平方米,去化九成,同片區(qū)的鴻榮源壹城中心也因均價5.5萬元/平方米低于周邊龍華新晉單價地王的樓面價而3小時售罄1046套房源。而華僑城新天鵝堡均價高達(dá)13.2萬元/平方米。
6月1日-14日,深圳二手房實際簽約量已經(jīng)介于3000-3500套之間。事實上,正常的二手房市場有個標(biāo)準(zhǔn),最近6年深圳二手住宅大概月均成交7000套左右。最新數(shù)據(jù)顯示,6月第二周,深圳二手房成交均價重新爬上“5萬元”,環(huán)比上漲5.1%。
與緊鄰的廣州比,深圳的房價卻是廣州的近3倍。有市場人士表示,深圳房價高得離譜這是不爭事實。而中介違規(guī)推出的首付貸,幫助投機(jī)者和資質(zhì)不足者置了業(yè)。即使沒有首付貸,也有各種銀行消費(fèi)貸和網(wǎng)絡(luò)貸款可以借來買房,因此,中介和銀行無疑是助推深圳高房價的始作俑者。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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