義烏房地產(chǎn)市場調(diào)控升級，今日起3年限售

財聯(lián)社8月10日訊，從義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組了解到，該小組今天發(fā)布通知，將進一步加強義烏房地產(chǎn)市場調(diào)控。自通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

《通知》強調(diào)，為進一步落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院、省委、省政府決策部署，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，該小組通知如下：

1、進一步優(yōu)化土地供應(yīng)。科學(xué)測算住宅用地需求，加大土地供應(yīng)量，及時公布年度出讓計劃，擴大熱點區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場有效供給。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價住宅用地比例。

2、加強商品住宅品質(zhì)管控。嚴(yán)格商品住宅項目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時明確建設(shè)品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

3、制定新建商品住宅房價、地價聯(lián)審備案規(guī)則。組建新建商品住宅房價、地價聯(lián)審備案工作小組，根據(jù)周邊區(qū)域房價確定新建商品住宅銷售備案價格。

4、推行“公證搖號”，加強房源信息公開監(jiān)督。自本通知發(fā)布之日起，所有新取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）商品房項目的住宅銷售，實行“公證搖號”，即采取公證搖號排序選房的銷售方式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在取得預(yù)售許可（含現(xiàn)售）15個工作日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售住宅房源，在開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)制定并公開《商品房銷售方案》，明確購房登記規(guī)則，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)內(nèi)部等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置全款支付、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。登記時間不得少于3日，但不得超過7日。公證處負責(zé)辦理意向購房人登記名單保全公證以及公證搖號排序選房。登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。具體辦法由市建設(shè)局制定。

5、支持自住需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照每批次不低于20%的房源保障比例，優(yōu)先滿足以下三類人員或家庭（下稱優(yōu)先戶）：一是取得貨幣化安置憑證的購房人；二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的人才；三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內(nèi)商品住宅的本地戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女或年滿18周歲的未婚人士，不含離異未滿36個月的單身人士）。優(yōu)先戶的優(yōu)先資格僅限一次，通過公證搖號方式獲得選房資格后放棄選房、購房的，不再享有優(yōu)先資格。

6、調(diào)整住宅限售政策。凡在義烏區(qū)域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準(zhǔn)。

本通知發(fā)布之日起前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議（認購書），并且能提供2021年8月10日14：00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

7、嚴(yán)格更名管理。商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

8、進一步完善人才住房保障政策。提高人才住房保障措施的精準(zhǔn)性、實效性，著力解決好人才普遍關(guān)心的購房問題。

9、加大租賃住房保障力度。在交通便利、商業(yè)配套完善的重點地段、熱點區(qū)域的住宅用地出讓公告中，明確配建一定比例的保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。保障性租賃住房須全裝修交付，在規(guī)劃方案中須明確全裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房由市政府指定平臺公司按照出讓公告約定的回購價格進行回購。

通知明確，之前政策規(guī)定與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。