根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止目前北京歷史累計出讓的59宗樓面價超過3萬元人民幣的經(jīng)營性用地的土地出讓金合計為1919.38億,而截止2016年6月16日,銷售額只有224.8億——約占出讓金總價的11.7%,只相當于一年的資金成本。有專家認為,對于這1919.38億地王來說,未來3年如果銷售額不到2000億以上,很可能出現(xiàn)部分項目的資金鏈風險。
據(jù)統(tǒng)計,2016年是地王出現(xiàn)最頻繁的一年,北京作為一個典型城市,已經(jīng)出現(xiàn)了地王遍地的現(xiàn)象。從單宗地總價最高的全國50宗土地看,合計50宗地成交金額為2285.1億,其中國企來源的高達65.3%,1493.65億,在這一輪土地市場熱潮中占據(jù)了絕對主導。而從上述北京歷史地王的平均成本價看,樓面價平均高達3.8萬,按照基本成本測算,銷售價格需要在6萬左右。而目前北京的房價銷售均價在3.5萬左右,這部分地王入市的難度依然非常大。“按照目前地價超過房價的趨勢,需要未來2年房價上漲100%以上,這些地王才能上市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉告訴網(wǎng)易財經(jīng),由于價格不支持,目前包括葛洲壩集團在內(nèi)的部分地王樓盤很難入市,銷售壓力不小。對于一二線城市來說,未來一年房價不漲超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風險非常大。張大偉認為,出現(xiàn)地王潮的根本原因是資金潮下的資產(chǎn)慌,地王蔓延導致市場全面高端化,當樓面價超過房價已成為常態(tài),集中出現(xiàn)的地王現(xiàn)象讓未來房價很難不受到影響。
整體市場看,北京、上海出讓的多宗住宅用地,要求都是7090用地,但這政策并沒有抑制住地王出現(xiàn)。整體看,未來剛需已經(jīng)只能在二手房市場。房企競爭依然越來越激烈。按照目前地價超過房價的趨勢,需要未來2年房價上漲100%以上,這些地王才能上市。
二線城市地王頻繁出現(xiàn),這將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,整體看,特別是南京、合肥、廈門蘇州,房價上漲的二線四小龍成為地王最密集的二線城市,房價如果沒有約束性政策,很可能會爆發(fā)式上漲。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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