北京商住房限購(gòu)謠風(fēng)吹漲銷量：開發(fā)商加班推樓盤

“6月15日北京市所有40年、50年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目正式限購(gòu)”……昨日，一則商住樓盤即將限購(gòu)的傳聞在網(wǎng)上傳開，不少商住項(xiàng)目連夜加推售房。

昨日晚間，北京市住建委對(duì)此緊急辟謠，稱該消息不屬實(shí)。即便如此，《法制晚報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，仍有不少開發(fā)商的售樓處昨日連夜加班銷售，不少看房人夜間前往看房，位于朝陽(yáng)區(qū)黃廠路的一個(gè)商住項(xiàng)目，昨天一天便售出三四十套房子。

現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)傳商住房限購(gòu)購(gòu)房人連夜簽約

昨日，一條“6月15日北京市所有40年、50年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目正式限購(gòu)”的消息突然“躥紅”。

昨晚10時(shí)許，法晚記者在位于朝陽(yáng)區(qū)黃廠路的恒大領(lǐng)寓售樓處看到，這里燈火通明，馬路上停滿了車子。進(jìn)入室內(nèi)，在沙盤前也圍著不少看房客戶。而在休息區(qū)，一些客戶正在查看樓盤的詳細(xì)信息，還有人則正在簽約。

至于記者原本約好的銷售員，當(dāng)時(shí)也在跟客戶進(jìn)行簽約。為此，售樓處只能重新派一位銷售員前來接待記者。據(jù)這位新銷售員介紹，截至昨晚10時(shí)許，該樓盤當(dāng)日已售出三四十套房子。

他解釋稱，受門頭溝商住暫停網(wǎng)簽的影響，朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)域也傳出商住即將限購(gòu)的消息，截至昨晚他們已連續(xù)加班兩日，“如果不限購(gòu)我們沒必要加班，平時(shí)晚上七八點(diǎn)鐘就下班了。”

除了恒大領(lǐng)寓，包括大興亦莊林肯公園、房山萬科長(zhǎng)陽(yáng)、大興西紅門天恒世界集、大興黃村恒大未來城等在內(nèi)的不少商住樓盤，昨日也在連夜售房。

接待記者的銷售員還拿出手機(jī)，向記者展示了他們內(nèi)部交流群的消息，“每家的房子都賣得很快，今天晚上很多人買了兩套甚至三套，現(xiàn)在買了就是撿漏。”

法制晚報(bào)記者注意到，恒大領(lǐng)寓售樓處大廳的屏幕上，甚至還打出了“錯(cuò)過今晚，錯(cuò)過北京”8個(gè)大字。

值得一提的是，為了促進(jìn)成交量，上述銷售員對(duì)記者表示，購(gòu)房者只需要先付10%的首付款，剩下的在兩個(gè)月內(nèi)還清，當(dāng)晚同樣可以網(wǎng)簽。

數(shù)據(jù)上周商住項(xiàng)目熱銷同比增長(zhǎng)11倍

來自鏈家研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，6月6日至6月12日這一周，全市商住項(xiàng)目共成交3702套，同比增長(zhǎng)11.3倍。相比之下，純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）僅733套，環(huán)比下降25.7%；成交均價(jià)為26850元/平米，環(huán)比下滑32.1%。

鏈家研究院分析指出，上周70年住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下滑，首先是受到端午假期的影響，其次是受商住限購(gòu)傳言的影響。消息傳出后，為防止后期積壓大量庫(kù)存，開發(fā)商開始對(duì)商住項(xiàng)目加速推盤。因?yàn)槿羯套∠拶?gòu)成真，商住項(xiàng)目成交量?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，甚至?xí)?duì)開發(fā)商拿地?zé)崆楫a(chǎn)生一定影響。

追訪

其他區(qū)域無限購(gòu)基礎(chǔ)

從法制晚報(bào)記者走訪的情況來看，盡管市住建委昨日連夜辟謠稱“北京將全面停止商住網(wǎng)簽”消息不實(shí)，但北京的商住房市場(chǎng)卻實(shí)實(shí)在在受到了不少影響。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，謠傳之所以會(huì)被人相信，跟此前一則門頭溝暫停網(wǎng)簽的消息相關(guān)，“有人猜測(cè)門頭溝可能在通州之后再次限購(gòu)，很多商住項(xiàng)目便開始宣傳。”在張大偉看來，本市其他區(qū)域并沒有出現(xiàn)通州量?jī)r(jià)暴漲的情況，所以本身并不存在限購(gòu)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

不過，今年2月有媒體報(bào)道，北京未來可能對(duì)商業(yè)立項(xiàng)改為住宅賣采取一定的監(jiān)管措施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“40年或50年立項(xiàng)的商業(yè)金融用地，實(shí)際土地屬性規(guī)劃為寫字樓以及商業(yè)項(xiàng)目。政府出讓這些地塊，目的是為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供助力，而不只是賣房子。更何況‘商改住’之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京現(xiàn)在提出的人口疏解目標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。