北京商住房限購謠風吹漲銷量：開發(fā)商加班推樓盤

“6月15日北京市所有40年、50年產(chǎn)權商住項目正式限購”……昨日，一則商住樓盤即將限購的傳聞在網(wǎng)上傳開，不少商住項目連夜加推售房。

昨日晚間，北京市住建委對此緊急辟謠，稱該消息不屬實。即便如此，《法制晚報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，仍有不少開發(fā)商的售樓處昨日連夜加班銷售，不少看房人夜間前往看房，位于朝陽區(qū)黃廠路的一個商住項目，昨天一天便售出三四十套房子。

現(xiàn)場網(wǎng)傳商住房限購購房人連夜簽約

昨日，一條“6月15日北京市所有40年、50年產(chǎn)權商住項目正式限購”的消息突然“躥紅”。

昨晚10時許，法晚記者在位于朝陽區(qū)黃廠路的恒大領寓售樓處看到，這里燈火通明，馬路上停滿了車子。進入室內(nèi)，在沙盤前也圍著不少看房客戶。而在休息區(qū)，一些客戶正在查看樓盤的詳細信息，還有人則正在簽約。

至于記者原本約好的銷售員，當時也在跟客戶進行簽約。為此，售樓處只能重新派一位銷售員前來接待記者。據(jù)這位新銷售員介紹，截至昨晚10時許，該樓盤當日已售出三四十套房子。

他解釋稱，受門頭溝商住暫停網(wǎng)簽的影響，朝陽區(qū)等區(qū)域也傳出商住即將限購的消息，截至昨晚他們已連續(xù)加班兩日，“如果不限購我們沒必要加班，平時晚上七八點鐘就下班了。”

除了恒大領寓，包括大興亦莊林肯公園、房山萬科長陽、大興西紅門天恒世界集、大興黃村恒大未來城等在內(nèi)的不少商住樓盤，昨日也在連夜售房。

接待記者的銷售員還拿出手機，向記者展示了他們內(nèi)部交流群的消息，“每家的房子都賣得很快，今天晚上很多人買了兩套甚至三套，現(xiàn)在買了就是撿漏。”

法制晚報記者注意到，恒大領寓售樓處大廳的屏幕上，甚至還打出了“錯過今晚，錯過北京”8個大字。

值得一提的是，為了促進成交量，上述銷售員對記者表示，購房者只需要先付10%的首付款，剩下的在兩個月內(nèi)還清，當晚同樣可以網(wǎng)簽。

數(shù)據(jù)上周商住項目熱銷同比增長11倍

來自鏈家研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，6月6日至6月12日這一周，全市商住項目共成交3702套，同比增長11.3倍。相比之下，純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）僅733套，環(huán)比下降25.7%；成交均價為26850元/平米，環(huán)比下滑32.1%。

鏈家研究院分析指出，上周70年住宅項目網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下滑，首先是受到端午假期的影響，其次是受商住限購傳言的影響。消息傳出后，為防止后期積壓大量庫存，開發(fā)商開始對商住項目加速推盤。因為若商住限購成真，商住項目成交量價都會出現(xiàn)大幅下滑，甚至會對開發(fā)商拿地熱情產(chǎn)生一定影響。

追訪

其他區(qū)域無限購基礎

從法制晚報記者走訪的情況來看，盡管市住建委昨日連夜辟謠稱“北京將全面停止商住網(wǎng)簽”消息不實，但北京的商住房市場卻實實在在受到了不少影響。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，謠傳之所以會被人相信，跟此前一則門頭溝暫停網(wǎng)簽的消息相關，“有人猜測門頭溝可能在通州之后再次限購，很多商住項目便開始宣傳。”在張大偉看來，本市其他區(qū)域并沒有出現(xiàn)通州量價暴漲的情況，所以本身并不存在限購的市場基礎。

不過，今年2月有媒體報道，北京未來可能對商業(yè)立項改為住宅賣采取一定的監(jiān)管措施。業(yè)內(nèi)人士分析認為：“40年或50年立項的商業(yè)金融用地，實際土地屬性規(guī)劃為寫字樓以及商業(yè)項目。政府出讓這些地塊，目的是為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供助力，而不只是賣房子。更何況‘商改住’之后聚集了大量的居住人群，也不符合北京現(xiàn)在提出的人口疏解目標。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。