北京商住限購傳聞誰最緊張？綠地和萬科

北京商住房限購的傳聞愈演愈烈。多家開發(fā)商在剛剛過去的端午假期發(fā)力銷售。其中出現(xiàn)了幾個蹊蹺的大單，成交額高達數(shù)十億元。

開發(fā)商的緊張不無道理。根據(jù)通州的經(jīng)驗，商住房限購后，成交幾乎是一片冰凍。目前，在北京市場，哪些開發(fā)商擁有較大的商住房開發(fā)規(guī)模？

21世紀經(jīng)濟報道記者從一家數(shù)據(jù)統(tǒng)計機構(gòu)得到一份“2012-2015商住供應情況及開發(fā)情況”，這份數(shù)據(jù)顯示，北京市至少有56家開發(fā)商擁有商住類產(chǎn)品，存量總計約為818.9萬平方米。按照商住產(chǎn)品存量排行，北京前十大開發(fā)商分別是：綠地、萬科、天恒置業(yè)、北京城建、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、美融加、建工集團、首創(chuàng)置業(yè)、天洋控股。但由于存在合作開發(fā)、交叉持股等情況，該數(shù)據(jù)未必很準確。

另據(jù)統(tǒng)計，2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規(guī)劃建筑面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規(guī)劃建筑面積2399萬平方米。但僅有877萬平米形成市場供應，僅占全部2399萬平方米出讓面積的36.56%。商住房的潛在供應量十分龐大，甚至超過商品住宅的供應量。多位分析師認為，如果這部分產(chǎn)品被限購，將對整個北京樓市產(chǎn)生巨大震蕩性的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。