綠地控股將繼續(xù)加大對北京及周邊市場投入

8月16日，綠地控股發(fā)布2016年半年度報告。今年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1080.2億元，較上年同期增長25.63%，歸屬于上市公司股東的凈利潤46億元，同比增長16.88％，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.37%，同比保持升勢。房地產(chǎn)主業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額1108億元，同比增長34%。

綠地方面告訴《經(jīng)濟參考報》記者，2016年上半年公司利潤出現(xiàn)增長主要基于三方面原因，一是房地產(chǎn)主業(yè)本期竣工量增加，結(jié)轉(zhuǎn)的毛利額較上年同期增加36.39%；二是由于本期較上年同期增加合并了貴州建工和江蘇省建，使基建板塊的利潤有所增加；三是公司主動壓縮能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使能源產(chǎn)業(yè)虧損情況得到較大緩解。

上半年，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展主要集中在兩大主線：持續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，升級擴容商辦運營平臺。綠地控股集團股份有限公司董事長張玉良認為，“將資源集中于一二線及省會城市，仍是目前及下階段綠地的布局方向。新人口、新需求、新產(chǎn)業(yè)為區(qū)域中心城市輸送源源不斷的新需求，仍將形成最強有力的支撐。”

從新增土儲數(shù)據(jù)來看，今年1月－6月，公司累計新增土地儲備項目26個，權(quán)益土地面積2777畝，權(quán)益建筑面積486萬平方米。在國內(nèi)項目中，一二線城市項目占比78%，住宅項目占比55%。在上海地區(qū)，綠地上半年實現(xiàn)銷售面積51.67萬平方米，銷售金額170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。京津冀地區(qū)，張玉良明確表示將繼續(xù)加大對北京及北京城市群的投入。

值得一提的是，上半年綠地以“轉(zhuǎn)型城市運營服務(wù)商”為目標，持續(xù)深耕一二線城市商辦市場。“在重點核心城市，基于城市功能完善和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，商辦市場空間依然巨大。”張玉良認為，提升商辦運營“軟實力”意在長遠，一是推動自持物業(yè)增值、帶動租售，依靠內(nèi)生型價值增值來實現(xiàn)增長和盈利，二是通過優(yōu)質(zhì)運營促成資產(chǎn)證券化。

除房地產(chǎn)主業(yè)以外，綠地集團由基建、金融、消費產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的綜合產(chǎn)業(yè)板塊依托“平臺化”，繼續(xù)整合協(xié)同。

此外，公司在報告期內(nèi)還繼續(xù)清理了能源產(chǎn)業(yè)的短板問題。張玉良表示，“宏觀經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，經(jīng)濟社會的結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，宏觀經(jīng)濟與行業(yè)政策復雜多變，在這樣的發(fā)展大背景下，綠地比以往任何時期都更注重效益導向和苦練內(nèi)功，增強企業(yè)核心競爭能力。經(jīng)過近兩年來的深度轉(zhuǎn)型調(diào)整，我們的產(chǎn)業(yè)布局顯著優(yōu)化，經(jīng)營質(zhì)量逐季提升，為下階段發(fā)展帶來良好預期。”

長江證券分析師蒲東君分析認為，報告期內(nèi)，綠地公司營收同比實現(xiàn)25.63%的增幅，主要貢獻來自地產(chǎn)主業(yè)本期竣工量同比增長54.28%帶來的結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增長。此外，期內(nèi)合并貴州建工以及江蘇省建使得建筑板塊收入同比增長162.16%；汽車板塊由于合并潤東汽車使得收入同樣大幅增長167.92%。本期凈利潤同比增長16.88%，除地產(chǎn)和基建板塊的貢獻外，對能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模的壓縮使得其虧損有所緩解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。