北京主要銀行的信貸額度、放款周期、貸款利率尚未受到影響,但下半年仍存變數(shù)。
2020年年末,央行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,通知要求控制房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款占比,并對(duì)上述兩項(xiàng)指標(biāo)實(shí)施五檔管理。
今年以來(lái),房地產(chǎn)交易繼續(xù)保持旺盛。但在年中階段,不少城市出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期延長(zhǎng)的現(xiàn)象。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,從6月放款周期來(lái)看,72個(gè)重點(diǎn)城市中,46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng),占比超過(guò)6成。
專家將這種現(xiàn)象解讀為因半年考核而導(dǎo)致的階段性收緊,預(yù)計(jì)下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。
就北京市場(chǎng)而言,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)基本未受影響。多數(shù)銀行的房貸額度充裕,且房貸利率保持穩(wěn)定。
這也給北京樓市的平穩(wěn)發(fā)展帶來(lái)利好。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年,北京共成交新房超過(guò)3萬(wàn)套,成交二手房超過(guò)11萬(wàn)套,總規(guī)模創(chuàng)近8年來(lái)的新高。
額度、周期未受太大影響
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),近期很多城市存在的貸款額度緊張現(xiàn)象,在北京并未大規(guī)模發(fā)生。一家總部位于南方的股份制銀行北京分行負(fù)責(zé)人表示,該銀行的個(gè)人住房貸款額度較為充足,并未出現(xiàn)因額度緊張而影響貸款的現(xiàn)象。
貸款周期方面,該人士表示,商業(yè)貸款從批貸到放款約在10到15個(gè)工作日,公積金貸款的放款周期稍長(zhǎng),但一般也不會(huì)超過(guò)一個(gè)半月。
某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,北京的個(gè)人住房貸款額度并無(wú)變化,上半年的放款周期也相對(duì)較快?!?月份,有一些做混合貸的客戶,從批貸到放款僅用了5個(gè)工作日?!?/p>
該人士坦陳,到6月,該行的個(gè)人貸款放款周期有所延長(zhǎng),“可能是因?yàn)閷徍肆鞒谈鼑?yán)格”。但商業(yè)貸款的周期也基本維持在一個(gè)月以內(nèi),最快的也可在10個(gè)工作日放款。
也有部分股份制銀行的房貸額度較為緊張。有購(gòu)房者向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露,上半年曾在一家小型銀行申請(qǐng)貸款,但因額度較少,最后轉(zhuǎn)而從國(guó)有銀行申請(qǐng)。但據(jù)記者了解,這種情況并非普遍現(xiàn)象。
我愛(ài)我家北京惠新區(qū)域某門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小王也表示,今年以來(lái),其經(jīng)手的客戶中,放款周期通常在半個(gè)月到一個(gè)月之間。但具體情況跟銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房者資質(zhì)都有關(guān)系,“因?yàn)閷徍肆鞒滩灰粯?,有些銀行放款快,有些銀行放款慢?!?/p>
根據(jù)小王的經(jīng)驗(yàn),從購(gòu)房者資質(zhì)來(lái)看,資質(zhì)比較好、材料齊全的購(gòu)房者,審核周期相對(duì)較快,反之周期較慢。從購(gòu)買(mǎi)房屋的類型來(lái)看,購(gòu)買(mǎi)高端住宅和豪宅的客戶,資質(zhì)審核周期要長(zhǎng)一些;購(gòu)買(mǎi)普通住宅的客戶,資質(zhì)審核周期相對(duì)較短。
利率方面,目前北京各銀行的房貸利率基本按照“首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn),二套上浮105個(gè)基點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。具體而言,首套房貸款利率為5.2%,二套房為5.7%。
對(duì)于下半年的個(gè)人貸款發(fā)放情況,前述受訪者普遍認(rèn)為,銀行方面有各自的考量,不排除額度收緊、周期延長(zhǎng)的可能。至于利率方面,則要視政策變化而定。
低迷后的恢復(fù)階段
由于房貸市場(chǎng)保持穩(wěn)定,今年上半年,北京樓市的成交情況向好。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1-6月,北京新房住宅成交30811套,同比上漲79%,創(chuàng)2014年來(lái)的同期最高點(diǎn)。同期,北京二手住宅成交110182萬(wàn)套,同比上漲約七成,為2016年以來(lái)的同期最高點(diǎn)。綜合來(lái)看,上半年北京樓市成交量創(chuàng)近8年來(lái)的新高。
具體來(lái)看,北京樓市的高點(diǎn)出現(xiàn)在3月和4月,即傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”階段。到5月和6月,雖然市場(chǎng)有所降溫,但成交規(guī)模仍然維持在高位。
分析人士普遍認(rèn)為,房貸市場(chǎng)穩(wěn)定,銀行放款額度和周期未受太大影響,是北京樓市成交保持平穩(wěn)向好的基礎(chǔ)。
除此之外,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,過(guò)去四年來(lái)(2017年至2020年),在政策打壓和供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變的影響下,北京樓市迎來(lái)低迷期。期間,北京房?jī)r(jià)平穩(wěn)下滑,部分區(qū)域出現(xiàn)較好的性價(jià)比。因此,在去年年末的學(xué)區(qū)房交易刺激下,市場(chǎng)很快進(jìn)入升溫周期,并延續(xù)至今。
但由于政策端對(duì)杠桿仍有嚴(yán)格的限制,在此次北京樓市升溫過(guò)程中,房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。一位辦理貸款業(yè)務(wù)的中介人員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,今年以來(lái),其經(jīng)手的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)規(guī)模明顯減少,消費(fèi)貸業(yè)務(wù)規(guī)模也有所下降。近幾年來(lái),大部分辦理上述貸款業(yè)務(wù)的客戶,“還是為了買(mǎi)房”。
今年以來(lái),北京已推出多項(xiàng)措施升級(jí)調(diào)控,包括嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、嚴(yán)控學(xué)區(qū)房炒作、增加市場(chǎng)供應(yīng),等等。這些措施也在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
實(shí)際上,從絕對(duì)值來(lái)看,北京樓市僅恢復(fù)到了調(diào)控之前的水平,若做歷史對(duì)比,與真正的高點(diǎn)尚有一定的差距。
張大偉認(rèn)為,從需求端來(lái)看,在連續(xù)四年成交量維持低位后,北京樓市的需求仍會(huì)不斷釋放。但在政策層面,北京仍是限制條件最多、購(gòu)房杠桿最低的城市,且限競(jìng)房、公租房等保障房品類大量供應(yīng),可以豐富市場(chǎng)供應(yīng)體系,并起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。
因此,下半年的北京樓市有望繼續(xù)保持一定的熱度,但很難轉(zhuǎn)向“過(guò)熱”區(qū)間,北京房?jī)r(jià)也難以出現(xiàn)大幅上漲。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開(kāi)平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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