一線(xiàn)城市一日誕生四地王 “國(guó)字號(hào)”成搶地主力
發(fā)布時(shí)間:2016-06-07 10:00
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6月1日,
上海,偏遠(yuǎn)的寶山顧村拍出了溢價(jià)率300%、地價(jià)3.7萬(wàn)的土地;6月2日在
深圳、
北京,關(guān)外龍華、近郊海淀北乃至遠(yuǎn)郊區(qū)順義、延慶,同時(shí)出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)、4萬(wàn)的土地?! 臐q幅來(lái)看,深圳龍華地價(jià)三年翻了近四倍,而北京海淀北部地塊7個(gè)月漲了兩倍多,延慶地王則是周邊在售房?jī)r(jià)的三倍多,這些數(shù)據(jù),遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了市場(chǎng)火爆時(shí)期如2009年、2013年的地價(jià)和當(dāng)時(shí)的地王。而那時(shí)的地王,基本上還聚集在城區(qū)?! 囊陨蠀^(qū)域歷史上的土地
價(jià)格來(lái)看,地價(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一線(xiàn)城市地價(jià)已失控。那么,究竟是誰(shuí),又是什么樣的邏輯,在背后支撐這樣的地價(jià)上漲? 地王爭(zhēng)霸戰(zhàn) 6月2日的土地市場(chǎng)注定不平靜。這一天,深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊,盡管土地部門(mén)設(shè)置了暗標(biāo)方式,以避免競(jìng)拍激烈推高價(jià)格的情形,并且是第一個(gè)要求現(xiàn)售的地塊——也仍然沒(méi)能阻擋房企和資金的熱情?! ?9家開(kāi)發(fā)商和他們背后的金主來(lái)到招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng),18家遞了標(biāo)書(shū),1家棄投。最終,央企中國(guó)電建聯(lián)合另一家央企背景的中國(guó)金茂旗下方榮地產(chǎn),以總價(jià)82.9億、樓面價(jià)5.7萬(wàn)的代價(jià),力壓深圳本地開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn),奪得這一新的區(qū)域地王?! 缀跬瑫r(shí)在北京,海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)中關(guān)村環(huán)??萍紙@HD-0303-0071地塊出讓?zhuān)罱K被龍湖地產(chǎn)以14.1億元拿下,樓面價(jià)為3.02萬(wàn)/平方米,溢價(jià)率107%?! 』厮莸?015年10月27日,萬(wàn)科以8.1億元競(jìng)得海淀區(qū)相鄰地塊,折樓面價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。這意味著,半年時(shí)間,海淀這一區(qū)域的地價(jià)翻了兩倍多。與此同時(shí),該區(qū)域的房?jī)r(jià)并未大幅上漲。 緊接著,順義后沙峪地塊出讓?zhuān)罱K陽(yáng)光城以總價(jià)7.5億元、樓面價(jià)4.46萬(wàn)元/平方米拿下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),未來(lái)售價(jià)很可能將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。 就在人們驚呼遠(yuǎn)郊順義也要出現(xiàn)單價(jià)10萬(wàn)的房子之時(shí),更令人驚詫的情形出現(xiàn)了?! ⊥瑯拥倪h(yuǎn)郊區(qū)延慶出讓一地塊,也受到碧桂園等多個(gè)開(kāi)發(fā)商的追捧。最終該地塊被一級(jí)開(kāi)發(fā)商天潤(rùn)誠(chéng)澤以10.425億元總價(jià)拿下,按照中原地產(chǎn)的估算,折合樓面價(jià)高達(dá)3.1萬(wàn)元/平方米,是區(qū)域在售均價(jià)的2倍多?! 【┥顑傻厮坪踉诎蛋递^勁,地價(jià)漲幅一個(gè)比一個(gè)更快,而且都超過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅。以龍華為例,數(shù)據(jù)顯示,從2007年至今9年時(shí)間,龍華房?jī)r(jià)從2007年的1萬(wàn)漲到了2016年5月的47865元,漲幅約為5倍;但是地價(jià)則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬(wàn),漲了10倍。也就是說(shuō),龍華地價(jià)漲幅是房?jī)r(jià)漲幅的2倍。 上一頁(yè)12下一頁(yè)
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