中指院徐駿峰：南昌住宅用地可實(shí)行“限地價(jià)”出讓， 房屋限價(jià)或參考周邊新建商品房和二手房?jī)r(jià)格

成都鋼鐵網(wǎng)資訊6月10日消息：

　　


南昌發(fā)布《南昌市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知》，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，因地制宜、多措并舉，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對(duì)此，中指研究院南昌分院高級(jí)分析師徐駿峰表示：此次出臺(tái)的土拍規(guī)則的變化主要有以下兩個(gè)特點(diǎn)：

　 1、土地可實(shí)行限價(jià)拍賣， 由于南昌實(shí)行房屋限價(jià)銷售，房?jī)r(jià)與地價(jià)的差距減小，房企利潤(rùn)空間有限，產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新受成本因素影響，同質(zhì)化嚴(yán)重，精裝修交房問(wèn)題也頻現(xiàn)，地塊實(shí)行限價(jià)后，或?qū)⒂行p少房企“內(nèi)卷”式拿地，合理鎖定住地價(jià)成本和房?jī)r(jià)之間的差距，降低因成本因素造成的交房質(zhì)量問(wèn)題，產(chǎn)品創(chuàng)新也將得到進(jìn)一步促進(jìn)；

　　2、擬出讓住宅用地房屋限價(jià)參考周邊新建商品住房和二手房價(jià)格，目前住宅市場(chǎng)房屋限價(jià)區(qū)域板塊之間并沒(méi)有明顯的價(jià)格梯度，部分區(qū)域存在新房二手房倒掛情況，根據(jù)周邊市場(chǎng)實(shí)際情況制定房屋限價(jià)能更清晰的區(qū)分區(qū)域之間差異度，促進(jìn)各區(qū)域市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　徐駿峰認(rèn)為，南昌作為江西的省會(huì)城市，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)出清周期常年保持在較為健康的水平線上。但近年來(lái)南昌土地市場(chǎng)則受地塊供應(yīng)布局影響，各家房企拿地難度不斷增加，個(gè)別板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致樓面價(jià)與住宅銷售限價(jià)差距不大，從而引發(fā)一系列因成本管控因素導(dǎo)致房屋交付時(shí)可能出現(xiàn)的"貨不對(duì)板"問(wèn)題。

　　徐駿峰認(rèn)為，此次的土拍規(guī)則，從供給端規(guī)范了土地市場(chǎng)的拍賣規(guī)則，將有助于南昌樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一定程度上優(yōu)化當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)、成交格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。