沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖

【新聞原點(diǎn)】

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至4月份，沈陽(yáng)市商品房備案面積540萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.8%；4月份當(dāng)月，全市商品房合同備案面積190.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.4%。同時(shí)，二手房轉(zhuǎn)讓也更加活躍，1至4月份，全市二手房轉(zhuǎn)讓面積279.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。

銷(xiāo)量大幅增加使去庫(kù)存周期進(jìn)一步縮短。截至4月末，沈陽(yáng)全市商品房可售面積較上年末減少254.2萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期降至15個(gè)月，較上年末縮短3個(gè)月。

【專(zhuān)家解讀】

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃闖對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化感受深刻：“從去年下半年到今年上半年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖，主要是省、市兩級(jí)政府實(shí)施積極應(yīng)對(duì)政策的結(jié)果?！?/p>

黃闖說(shuō)，沈陽(yáng)作為東北地區(qū)中心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)周邊城市輻射力很強(qiáng)。前幾年，沈陽(yáng)樓市一直保持上升勢(shì)頭，商品房銷(xiāo)量在全國(guó)同類(lèi)城市中始終名列前茅，從而吸引大量資金、大型房企紛紛涌入，使沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)多年處于供銷(xiāo)兩旺狀態(tài)。

然而，沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，2014年隨著全國(guó)樓市的階段性調(diào)整，沈陽(yáng)樓市也進(jìn)入調(diào)整周期，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，商品房庫(kù)存有所增加。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，2015年，省政府出臺(tái)了21條“房產(chǎn)新政”，沈陽(yáng)市政府結(jié)合本地的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，制定出臺(tái)了28條支持政策。在這些政策作用下，沈陽(yáng)樓市迅速觸底企穩(wěn)，從下半年開(kāi)始，商品房銷(xiāo)量一路回升至2013年之前的狀態(tài)，至年底全市商品房合同備案面積1640.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。商品房去庫(kù)存周期隨之明顯縮短，為18個(gè)月，比2014年末縮短3個(gè)月。

今年，為了落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的要求，省政府和沈陽(yáng)市政府又分別出臺(tái)了15條和22條房產(chǎn)新政。在新政帶動(dòng)下，沈陽(yáng)樓市回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步得以鞏固。

沈陽(yáng)市先后出臺(tái)的50條房產(chǎn)新政，使樓市步入穩(wěn)健回升的通道。黃闖認(rèn)為，首先是政策支持覆蓋面廣。這些房產(chǎn)新政都是從供給側(cè)和需求側(cè)兩端全面實(shí)施支持，在抓去庫(kù)存的同時(shí)，在穩(wěn)定供給、促進(jìn)銷(xiāo)售、優(yōu)化服務(wù)等方面全面發(fā)力。不僅給購(gòu)房者以諸多優(yōu)惠，而且也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)減負(fù)。

可以說(shuō)，這些政策力度較大。比如，住建部要求2016年全國(guó)保障房和棚改房貨幣化安置率要達(dá)到50%，而沈陽(yáng)已達(dá)到90%以上；2015年全國(guó)普通住房調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)為144平方米，而沈陽(yáng)已調(diào)整到168平方米以下。同時(shí)，沈陽(yáng)早就規(guī)定外地人在沈買(mǎi)房即可落戶(hù)。今年，沈陽(yáng)給購(gòu)房者的契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)同類(lèi)城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。