樓市不能靠抬高房價去庫存 要遏制地方炒地炒房之風(fēng)

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場比較復(fù)雜，與其它商品不同的是，它沒有全國性的市場。而是因各個地區(qū)的特性導(dǎo)致房價的水平有高低之分，因此，不存在‘一刀切’的調(diào)控方式。”中國國際經(jīng)濟交流中心信息部副部長王軍對《證券日報》記者表示。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末規(guī)模。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。

但必須看到，當(dāng)前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三線、四線城市基本沒有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問題。

王軍認(rèn)為，一線城市房價普遍較高與其經(jīng)濟活力、公共服務(wù)、貨幣基礎(chǔ)、人口流動以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)有很大的關(guān)系，因此，該地區(qū)的“去杠桿”可以通過適當(dāng)?shù)姆艑捀軛U和入市的門檻來實現(xiàn)，但也需要注意均衡，防止房地產(chǎn)信貸過度膨脹。三線、四線城市卻并不適宜，否則將加大房地產(chǎn)的泡沫，二線、三線和四線城市更應(yīng)考慮通過改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，居住環(huán)境，促進產(chǎn)業(yè)升級，引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住，夯實本地經(jīng)濟的發(fā)展實力，通過租售并舉的方式來實現(xiàn)“去庫存”。

“房地產(chǎn)泡沫將成為中國經(jīng)濟的‘毒瘤’，房地產(chǎn)不能靠抬高房價來‘去庫存’。房地產(chǎn)應(yīng)該在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，通過市場的充分競爭，由市場的供求關(guān)系來決定價格，只有房價回落到合理價位，才能實現(xiàn)‘去庫存’。”國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任王小廣對《證券日報》記者表示。

分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風(fēng)，要通過供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。