蘇州土地限價(jià)后兩幅宅地“觸電”流拍 南京或不跟進(jìn)

近期南京樓市風(fēng)向不定，許多業(yè)內(nèi)人士一直緊密關(guān)注與南京樓市行情類似的蘇州來(lái)預(yù)測(cè)南京市場(chǎng)的走向。隨著蘇州迎來(lái)土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，兩幅宅地因競(jìng)價(jià)太高而“觸電”流拍。對(duì)此，24日，南京市國(guó)土局相關(guān)人士表示不會(huì)跟進(jìn)該政策。

據(jù)悉，5月18日傍晚，蘇州“緊急”出臺(tái)土地限價(jià)令，對(duì)于網(wǎng)上掛牌出讓的地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過(guò)最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。該政策的出臺(tái)是因?yàn)槟壳疤K州的土地市場(chǎng)過(guò)熱，蘇州希望通過(guò)一些調(diào)控的手段來(lái)抑制過(guò)熱市場(chǎng)。

在昨日的蘇州土地拍賣會(huì)上，兩幅受到激烈爭(zhēng)搶的純住宅地塊因?yàn)楦?jìng)拍價(jià)格過(guò)高而流拍。其中，蘇地2016-WG-39號(hào)在第112輪競(jìng)拍時(shí)，就已經(jīng)達(dá)到最高限價(jià)，整個(gè)拍賣停留在超出限價(jià)的第113輪舉牌，因此超價(jià)而流拍。編號(hào)為蘇地2016-WG-41號(hào)地塊在競(jìng)拍到109輪時(shí)，已經(jīng)超出最高限價(jià)，但依舊瘋狂舉牌到了120輪，結(jié)果也因超過(guò)了最高限價(jià)而流拍。

南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)與蘇州相比在房?jī)r(jià)、土地市場(chǎng)方面有相似之處。房?jī)r(jià)方面，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周剛公布的70大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)14個(gè)月連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，而蘇州的房?jī)r(jià)也從去年7月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)上漲了11個(gè)月。土地方面，隨著一線城市樓市調(diào)控深入，南京、蘇州土地市場(chǎng)異常火熱。從去年魯能地王拍出后，南京各區(qū)域的地王接連被刷新。從2015年年初至今，南京地王從樓面價(jià)16979元每平刷新了45213元每平。在4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊平均溢價(jià)率高達(dá)200%，刷新了該市3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄。

正因?yàn)槟暇┖吞K州樓市行情的相似，也造成了在政策調(diào)控方面的類似。2016年2月，針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政之后，江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布具體內(nèi)容，除高淳、溧水，蘇州縣級(jí)市、吳江區(qū)除外，南京蘇州暫不實(shí)施房貸新政。全省其余地區(qū)銀行均執(zhí)行首套房首付最低兩成、二套房首付最低三成的比例，即日生效。在2016年4月，江蘇省政府發(fā)布的《關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)》中明確提出，去庫(kù)存要分類指導(dǎo)，南京、蘇州要遏制投資投機(jī)性住房需求，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免房?jī)r(jià)大起大落。

南京和蘇州不僅在江蘇整體政策方面存在一致性，在地方對(duì)應(yīng)政策上南京也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的判斷來(lái)選擇是否跟進(jìn)蘇州的政策。此前在房?jī)r(jià)上，南京就跟進(jìn)了“限價(jià)令”來(lái)抑制南京房?jī)r(jià)的瘋漲。同樣瘋狂的土地市場(chǎng)，蘇州出臺(tái)土地限價(jià)令，南京樓市也一度傳出會(huì)跟進(jìn)蘇州政策，南京國(guó)土局相關(guān)人士曾表示，該政策出臺(tái)后需看實(shí)行后的結(jié)果再作判斷是否跟進(jìn)。

昨日，蘇州土拍兩幅宅地接連“觸電”流拍。南京會(huì)不會(huì)選擇跟進(jìn)呢？24日，南京市國(guó)土局的相關(guān)人士表示，如果土拍場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)超過(guò)最高限價(jià)流拍的土地，很可能會(huì)造成市場(chǎng)上土地供應(yīng)量的減少。“既然蘇州實(shí)驗(yàn)不成功，那么南京應(yīng)該不考慮跟進(jìn)該政策。”

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