樓市分化進(jìn)入快車道 “去庫(kù)存”進(jìn)入下半場(chǎng)

樓市分化進(jìn)入快車道

一邊是去庫(kù)存，一邊是搶土地，2016年樓市開局至今，各方在焦灼的氣氛中穩(wěn)步前行。

作為“十三五”開局之年，2016年去庫(kù)存相關(guān)政策密集出臺(tái)。隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策升級(jí)以及傳導(dǎo)效應(yīng)影響，4月份，二三線城市已“接棒”一線城市并成為房?jī)r(jià)上漲新陣地。

來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，在新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅5.8%，最低下降0.5%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

銷售市場(chǎng)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存效果也逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國(guó)商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。

在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，去庫(kù)存無疑是政策主線。而樓市新一輪的調(diào)控升級(jí)也帶動(dòng)了市場(chǎng)的進(jìn)一步分化。調(diào)控政策的不確定性，讓一二線城市市場(chǎng)火爆之際，大部分三四線城市卻依然處于焦灼、低迷狀態(tài)。

類似的現(xiàn)象同樣出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年的“地王潮”來得比往年更快、更猛。截至5月20日，包括四大一線城市以及南京等熱點(diǎn)二線城市共計(jì)22城，已經(jīng)累積誕生了118個(gè)地王。

克而瑞研究中心高級(jí)分析師楊科偉表示，與往年不同的是，2016年總價(jià)地王更多出現(xiàn)在二三線城市，并且大多溢價(jià)率較高，綜合考量投資機(jī)會(huì)和房?jī)r(jià)上漲速度，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)也越來越多愿意在二線城市投資。2016年二線城市地王集中迸發(fā)、數(shù)量最多，“三高”地塊占比均超過七成，其中南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市更是地王頻出，幾乎“逢拍必地王”。

相比之下，三四線城市的市場(chǎng)無疑更加落寞。

當(dāng)“去庫(kù)存”進(jìn)入下半場(chǎng)，土地供應(yīng)勢(shì)必收緊，而隨著剛需時(shí)代的結(jié)束，去庫(kù)存和搶土地同樣需要“快、狠、準(zhǔn)”。對(duì)房企來說，誰能在這一輪調(diào)整中最快占領(lǐng)制高點(diǎn)，誰在這個(gè)瞬息萬變的市場(chǎng)中留下的幾率便能多增加一分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。