樓市分化進入快車道 “去庫存”進入下半場

樓市分化進入快車道

一邊是去庫存，一邊是搶土地，2016年樓市開局至今，各方在焦灼的氣氛中穩(wěn)步前行。

作為“十三五”開局之年，2016年去庫存相關政策密集出臺。隨著一線城市房地產市場限購政策升級以及傳導效應影響，4月份，二三線城市已“接棒”一線城市并成為房價上漲新陣地。

來自國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，今年4月，在新建商品住宅方面，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅5.8%，最低下降0.5%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有1個。

銷售市場的持續(xù)升溫，房地產去庫存效果也逐漸顯現。

數據顯示，截至4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。

在未來很長一段時間，去庫存無疑是政策主線。而樓市新一輪的調控升級也帶動了市場的進一步分化。調控政策的不確定性，讓一二線城市市場火爆之際，大部分三四線城市卻依然處于焦灼、低迷狀態(tài)。

類似的現象同樣出現在土地市場。

數據顯示，2016年的“地王潮”來得比往年更快、更猛。截至5月20日，包括四大一線城市以及南京等熱點二線城市共計22城，已經累積誕生了118個地王。

克而瑞研究中心高級分析師楊科偉表示，與往年不同的是，2016年總價地王更多出現在二三線城市，并且大多溢價率較高，綜合考量投資機會和房價上漲速度，資金實力雄厚的企業(yè)也越來越多愿意在二線城市投資。2016年二線城市地王集中迸發(fā)、數量最多，“三高”地塊占比均超過七成，其中南京、蘇州、合肥等熱點城市更是地王頻出，幾乎“逢拍必地王”。

相比之下，三四線城市的市場無疑更加落寞。

當“去庫存”進入下半場，土地供應勢必收緊，而隨著剛需時代的結束，去庫存和搶土地同樣需要“快、狠、準”。對房企來說，誰能在這一輪調整中最快占領制高點，誰在這個瞬息萬變的市場中留下的幾率便能多增加一分。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。