媒體：有人預(yù)言深圳創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)將在房價上漲中崩盤

[2015年，深圳房價同比上漲38%，領(lǐng)漲一線城市。今年依然有上漲的趨勢。]

華為、騰訊、中興、大疆、柔宇，因?yàn)檫@些名字，深圳吸引了一撥又一撥高新技術(shù)人才前來“朝圣”，也因?yàn)檫@些名字，深圳成為了中國創(chuàng)新之都、東方硅谷。

如今深圳的實(shí)干精神、創(chuàng)新能力被卷入不斷高漲的房價怪圈。不少人預(yù)言，深圳的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，引以為傲的實(shí)體經(jīng)濟(jì)將在房價一輪又一輪上漲中崩盤。

深圳高漲的房價真的會影響到創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展嗎？

2015年，深圳房價同比上漲38%，領(lǐng)漲一線城市。今年依然有上漲的趨勢。而深圳市科技創(chuàng)新委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，包括電子信息、新能源、新材料等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值累計(jì)比2014年同期有不同程度的增長，其中，生物、醫(yī)藥行業(yè)的增長幅度最大，達(dá)到11.54%。

如果這組數(shù)據(jù)不能說明問題，再來看看硅谷。2014年《福布斯》雜志公布的一份統(tǒng)計(jì)顯示，全美房價排名前兩位的地區(qū)都在硅谷。它們分別是排名第一的Atherton，和排名第二的LosAltosHills——兩地房價的中位數(shù)分別高達(dá)670萬和540萬美元。然而，其依然是全球創(chuàng)新中心：無論是蘋果、谷歌這批早期成長起來的創(chuàng)新企業(yè)，還是Tesla這類新秀均無一例外將總部選在硅谷。

作為最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)能為城市帶來大批高素質(zhì)人才，也能帶來大量GDP，人才、資源、資本匯聚對于房地產(chǎn)有推動作用，正常市場調(diào)節(jié)下帶來的房價上漲短期而言，對于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)不會產(chǎn)生太大的負(fù)面作用。

然而，深圳始終不是硅谷，這里的房價上漲有些過熱。對于硅谷而言，其有濃厚的學(xué)術(shù)氛圍，斯坦福等一系列著名學(xué)府能為其帶來不少人才資源，而對于深圳的高新產(chǎn)業(yè)來說，缺乏技術(shù)人才一直是其中的發(fā)展之痛。

因此，深圳曾經(jīng)推出多項(xiàng)補(bǔ)貼政策留住人才，從住房補(bǔ)貼方面加大財(cái)政投入。此前，大學(xué)生學(xué)士、碩士，到深圳重點(diǎn)企業(yè)工作的，每個月僅能補(bǔ)助200元/人，而自2015年1月1日后，深圳引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人。龍華新區(qū)計(jì)劃到2020年，要全面保障各類創(chuàng)新型人才住房需求。

雖然對于上漲的房價而言，這些補(bǔ)貼是杯水車薪，然而真正高素質(zhì)的人才同樣也是高薪人才，對于房價有一定承受能力。如果低房價是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的唯一吸引要素的話，那創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展得最好的將不可能是北上廣深，而是二三線城市。

在對深圳一些頗有體量的公司采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，對于大部分選擇在深圳創(chuàng)業(yè)的公司而言，打動它們的只有兩點(diǎn)：一是政府對于高新產(chǎn)業(yè)的重視與政策的引導(dǎo)；二則是深圳完善的產(chǎn)業(yè)鏈。

深圳毗鄰香港、東莞，加上制造業(yè)發(fā)達(dá)，對于研發(fā)硬件的初創(chuàng)公司而言，這些都是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。曾經(jīng)不止一次，國外的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)對記者感嘆，竟然能夠在華強(qiáng)北找到一切研發(fā)所需材料。

這與硅谷情況不同：硅谷的企業(yè)一般將總部或研發(fā)中心設(shè)在硅谷，而制造中心大部分設(shè)在國外，由于總部大部分為高薪人士，消費(fèi)高房價綽綽有余。

然而，這些創(chuàng)業(yè)者不得不面臨的一個情況是，這種方便漸漸被高漲的房價消解。對過分依賴人力的制造業(yè)來說，房價的上漲是個不小的沖擊，這意味著企業(yè)要承擔(dān)更大的生產(chǎn)成本，因此，這部分業(yè)務(wù)外移不可避免。而同樣，深圳要打造創(chuàng)新城市的名片，制造業(yè)逐步外移也是必然趨勢。

而在這個過程中，過去的方便將不復(fù)存在，當(dāng)深圳對于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最大的吸引點(diǎn)被消解之后，還有什么能夠讓這部分人才死心塌地留在這個城市，或許才是深圳現(xiàn)在需要思考的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。