商業(yè)地產(chǎn)更受青睞 今后10年內(nèi)國人海外置業(yè)持續(xù)激增

近幾年，隨著國外經(jīng)濟(jì)形勢震蕩，讓不少國內(nèi)個(gè)人和企業(yè)等投資者開始瞄向海外房地產(chǎn)市場抄底并投資置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二，僅次于美國，達(dá)到約8000億美元。

羅森咨詢集團(tuán)(RosenConsultingGroup)與亞洲協(xié)會(huì)(AsiaSociety)的最新報(bào)告顯示，從2010到2015年，中國對美國房地產(chǎn)持有的股份和投資額累計(jì)至少達(dá)到3500億美元。其中，2015年中國買家超過了加拿大、印度、墨西哥和英國，成為美國住宅購買的最大外資來源，另外，中國買家在每個(gè)住宅的平均投資額約為83萬美元，遠(yuǎn)高于國際買家的平均金額50萬美元；商業(yè)地產(chǎn)方面，中國買家的投資額則激增至850億美元，復(fù)合年增長率70%。

“盡管數(shù)字驚人，但未來10內(nèi)年中國買家對海外地產(chǎn)的投資熱情還會(huì)持續(xù)上升。”北美購房網(wǎng)副總裁Kris認(rèn)為，出于經(jīng)濟(jì)周期、以及區(qū)域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會(huì)越來越趨向于全球化。

“中國的買家往往更青睞于大house，而美國的大house基本都是二手房。”Kris稱，與國內(nèi)“市中心”概念不同，美國有品質(zhì)的居住區(qū)都在郊外，完善的配套設(shè)施、良好的居住體驗(yàn)、以及土地年平均5%的增值率都吸引著高凈值買家，但隨著國人投資意識(shí)的崛起，近年來位于市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價(jià)格增長高達(dá)10%。

仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告指出，2015年是中國商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)紀(jì)錄的一年，完成交易資產(chǎn)總值約1,500億元人民幣，其中國內(nèi)資本占比達(dá)到四分之三。報(bào)告稱，中國國內(nèi)資本正在顯著增長，并將在未來幾年持續(xù)助力國內(nèi)投資者推動(dòng)投資活動(dòng)達(dá)到新的高度。

Kris表示，在大部分的情況下，建議非自住型客戶考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)出租擁有顯著優(yōu)勢：常見的3N地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為20年，同時(shí)一切與地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用(地稅、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)等)都由租戶負(fù)擔(dān)。另外，選擇有信譽(yù)的托管公司來做擔(dān)保，則最大程度的避免了空置率帶來的收益損失。

面對國人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業(yè)機(jī)構(gòu)隨之興起。與此同時(shí)，由于行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，行業(yè)內(nèi)各類公司良莠不齊，造成諸多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資者損失的案例時(shí)有發(fā)生。

“海外房產(chǎn)市場與國內(nèi)房產(chǎn)市場狀況迥異，國內(nèi)投資者缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知、房產(chǎn)信息辨別能力及海外置業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，同時(shí)在選擇海外房產(chǎn)投資中介機(jī)構(gòu)時(shí)，輕信國內(nèi)房產(chǎn)信息平臺(tái)，在對機(jī)構(gòu)尚未清晰認(rèn)識(shí)及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風(fēng)險(xiǎn)的一大因素。”Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國二手房的交易更需要專業(yè)性，對代理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問的要求也更高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。