二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大 地方醞釀新一輪調(diào)控為樓市降溫

據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，剛剛過去的4月，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，二線城市漲幅擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。蘇州市5月18號(hào)晚出臺(tái)新政策，罕見地給即將拍賣的10幅地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，超過報(bào)價(jià)的將終止出讓。專家認(rèn)為，一旦各地展開新一輪調(diào)控，下半年樓市量?jī)r(jià)調(diào)整的可能性相當(dāng)大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，4月新建商品房價(jià)格漲幅前三位分別是合肥、廈門和南京。

在房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)的合肥，一些樓盤已經(jīng)無房可賣。

“暫時(shí)沒有，可能下一次開盤，要等到下個(gè)月月底左右，預(yù)計(jì)價(jià)格可能綜合成交價(jià)，可能是在17000左右。”

新房難求，過戶現(xiàn)場(chǎng)更是火爆。在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，等待取號(hào)的市民已經(jīng)排起長(zhǎng)龍。

中介：9點(diǎn)過來可能都要等到下午，如果說一天過戶加辦貸款那些一天估計(jì)做不完啊。

蘇州并不在被調(diào)查統(tǒng)計(jì)的70座城市中，房?jī)r(jià)總體漲幅卻已超過南京。從安徽來蘇州已經(jīng)快八年的魏女士，一直沒買房，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格更是讓她覺得沒法下手。

魏女士：漲的太夸張了，現(xiàn)在兩萬多，三倍啊。

房?jī)r(jià)高企、新房難求帶動(dòng)了土地市場(chǎng)“高溫”、部分“地王”的樓面價(jià)超過區(qū)域房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的情況。

“32億8千萬元，29號(hào)32億8千萬元第三次成交！”

今年前4個(gè)月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個(gè)區(qū)域“地王”；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄；同樣在4月底，廈門總價(jià)和單價(jià)雙料“地王”產(chǎn)生。

對(duì)于地王頻現(xiàn)的現(xiàn)狀，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：整個(gè)出現(xiàn)地王的基本上都是二線城市，說明資金現(xiàn)在把二線作為一個(gè)避風(fēng)港。

不過，從最近一些城市的官方表態(tài)和動(dòng)作來看，樓市調(diào)控似乎正在醞釀。

近三天來，合肥市委書記吳存榮兩次開會(huì)說到合肥房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管，一向低調(diào)的合肥房管局也開始直白地發(fā)聲：政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸。

房地產(chǎn)政策會(huì)發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，二、三線城市的房?jī)r(jià)約束性政策很快可能會(huì)大面積回歸。

張大偉：包括南京、合肥這些城市，它本身是屬于區(qū)域的核心城市，它的人口其實(shí)是凈流入的，對(duì)于這些城市的影響會(huì)更大、更積極一些。

廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司王崎建議，錢多地少、人多房少、供不應(yīng)求是主要原因，要想有效平抑房?jī)r(jià)，政府需要打出組合拳。

王崎：供應(yīng)量要增加的信號(hào)要不斷地放出來，才能抑制得住房?jī)r(jià)。同時(shí)政府在房?jī)r(jià)這么高企的狀態(tài)下，要保持人才的引進(jìn)，必須要建更多的人才房啊、保障性住宅啊，這條腿必須跟上，不能忘掉這根弦。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。