二線城市地王頻出 專家：限購限貸或會重新回歸

一線城市的樓市在重壓之下偃旗息鼓，二線城市開始異軍突起。南都記者了解到，進(jìn)入2016年以來，政策寬松的二線城市樓市迅速走強(qiáng)，甚至將四大一線城市逼出了房價漲幅排行榜前十。

二線城市異軍突起房價飆漲

一線城市的房價剛剛摁住了，二線城市的房價又冒出頭來。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月份，全國房價環(huán)比漲幅排在前十的城市依次是惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。而此前長期霸占排行榜的一線城市，全被逼出前10名單。“根據(jù)我們監(jiān)控，4月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，同比增長88.3%，成交規(guī)模創(chuàng)下2010年以來的月度最高水平。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，二線城市購房政策要比一線城市寬松，房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認(rèn)購、加速成交。

孫宏斌驚嘆地價貴

樓市成交的火爆，也迅速傳導(dǎo)到了土地市場。4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均200%的溢價率，刷新了3個區(qū)的“地王”紀(jì)錄；合肥4月底出讓土地，其中一幅樓面價溢價率達(dá)到292.11%；廈門總價和單價雙料“地王”也在4月底產(chǎn)生。

進(jìn)入“紅五月”之后，更加洶涌。5月5日，陽光城以近兩萬元的樓面價刷新杭州市蕭山區(qū)的記錄，成為蕭山最新“地王”。5月13日，南京出讓的7幅地塊，位于建鄴區(qū)河西3幅地塊拍出的樓面地價均高過區(qū)域房價，其中河西南部G14地塊成交樓面地價高達(dá)4.52萬元/平方米，讓一線城市都汗顏。

克而瑞統(tǒng)計顯示，2016年全國總價地王的前十名當(dāng)中，除了北京和上海各有一宗地塊之外，其余八名也都被南京、合肥、廈門等二線城市包攬。“南京‘地王’樓面價4.52萬元/平方米，這對房價從未到達(dá)8萬元/平方米的南京而言，實在承受不起。”易居研究院副院長楊紅旭表示。甚至連“地王專業(yè)戶”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也驚嘆，“南京蘇州這些城市地價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，會被市場懲罰。”

克而瑞研究中心研究員指出，二線城市土地市場的瘋狂，首先是因為“因城施策”方針下的政策面差異，一線城市嚴(yán)格限購，預(yù)期降溫，二線城市價格預(yù)期仍然普遍看好。另外土地供應(yīng)量的差異也是主因。

分析

限購限貸或會重新回歸？

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“因城施策”意味著，哪一個城市樓市出現(xiàn)過熱，就將面臨調(diào)控的風(fēng)險。“京滬深出臺樓市調(diào)控政策后，商品住宅市場交易量已開始下滑；南京、蘇州、合肥等上述城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，政策不得不從嚴(yán)。如此一來，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。”

南都記者了解到，近期不少二線城市也已醞釀新一輪樓市調(diào)控。5月17日，蘇州市國土資源局緊急收回即將出讓的5幅地塊。同日蘇州市政府還舉行例行會議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，并可能重啟限購。合肥市房管局近日也傳出消息稱，政府在必要的時候會進(jìn)一步出臺更為嚴(yán)格的政策，不排除限購限貸重新回歸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。