蘇州調(diào)控出新招：拍地超過最高限價將無效

5月18日，蘇州市國土資源局官網(wǎng)發(fā)布公告，對5月份入市拍賣的10幅地塊進行限價，超過最高報價，競價結(jié)果將無效。

公告稱，蘇州市國土資源局于2016年4月20日發(fā)布了蘇地網(wǎng)掛（2016）3號蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

這10幅地塊中限價最高的一幅為60.6075億元，最低的一幅為1.0814億元。

昨天，蘇州將5幅地塊暫緩出讓后，限購政策是否出臺便成為多方關(guān)注的焦點，然而今天等到的卻是土地限價令。

至此，4月20日發(fā)布的20幅地塊中已經(jīng)有5幅暫緩出讓，10幅限制出讓價格。此次限價令是只針對這10幅土地，還是同樣適用于以后的土拍市場，公告中并未詳細描述。

土地限價令出臺，市場是否買單，還有待觀察。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，限制最高地價，可能導(dǎo)致開發(fā)商直接叫最高價拿地的行為出現(xiàn)，這樣反倒失去了調(diào)控的意義。

對此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠向界面新聞表示：“限制最高地價有給開發(fā)商福利的嫌疑，游戲規(guī)則怎么定很重要。開發(fā)商定價其實不取決于成本，而是取決于市場，市場不行地價再高也賣不上去；市場火爆，地價再便宜，開發(fā)商也會賣天價。所以，根子還是多管齊下，增加供應(yīng)，引導(dǎo)預(yù)期，穩(wěn)定市場。”

蘇州是這一輪二三線城市樓市暴漲的“排頭兵”，2016年第1季度成交均價為16600元/平方米，比去年同期增長37%。3月份，蘇州樓市均價環(huán)比漲幅為5.8%，居全國第三。

有消息顯示，5月17日下午，蘇州市政府舉行例行會議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會議通過了限購方案，擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內(nèi)容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納兩年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補繳社保。

然而，今天發(fā)布的消息證明，限購政策并未推出，蘇州政府還不想讓樓市冷下來。不過，在外界看來異常火爆的蘇州市場，已經(jīng)從峰頂回落，此時再推出限購政策，蘇州樓市可能要面臨硬著陸的風(fēng)險。

與蘇州同樣暴漲的南京，已經(jīng)于4月份發(fā)布了“限漲令”，規(guī)定主城六區(qū)及江寧、浦口的商品住宅，按申報價從高到低，年化漲幅控制在8%、10%、12%之內(nèi)。在河西南地價突破45000元/平方米后，更嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺也流傳開來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。