自今年一季度成交爆發(fā)后,北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落跡象。5月上半月,北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出現(xiàn)超過20%的下滑,成交均價出現(xiàn)輕微上漲。
“春節(jié)之后很火爆,每天帶著客戶看房,當(dāng)時有房東提價客戶也搶著買,但從上個月開始市場慢慢淡下來了。”崇文門附近一家房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人稱,現(xiàn)在每天又開始不斷翻通訊錄,給曾經(jīng)前來問過房的客戶打電話介紹房源。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月上半月,北京新建商品房住宅網(wǎng)簽1753套,相比4月同期的2318套,出現(xiàn)了24%的下調(diào)。價格則出現(xiàn)微漲,成交均價為36131元/平方米,比4月每平方米均價上漲了158元。
二手房住宅成交量同樣出現(xiàn)下滑。5月上半月,北京二手房住宅簽約9180套,相比4月同期的1.2萬套出現(xiàn)了29%左右的下調(diào)。價格漲幅也有所收窄,成交均價為4.12萬元/平方米,環(huán)比微漲0.7%。整體看,市場在三四月份沖高后,出現(xiàn)了比較明顯的回落。
新房高端化、樓市進(jìn)入二手房時代,這樣的趨勢愈發(fā)明顯。2013年至2015年,北京合計供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗,建筑面積為2046萬平方米,剔除配建、自住房及各類保障房后,實際商品房住宅用地僅有550萬平方米左右;折算成商品房住宅,供應(yīng)量大約為4.5萬套,僅夠北京成交最差的一年消化量。而二手房則充當(dāng)了市場交易的主力,5月上半月,北京二手房住宅成交量為新建商品房住宅的5倍。今年以來,二手房住宅簽約量超過10萬套,與2015年新建商品房住宅(不含保障房)全年成交水平相當(dāng)。
“按照目前土地市場供應(yīng)比例計算,大部分在建項目將建成中高端物業(yè)。今年新建商品房住宅均價首次全面在3萬元/平方米以上,預(yù)計全年每平方米均價將有望接近4萬元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,在上海、深圳調(diào)控政策影響下,北京樓市也出現(xiàn)了放緩的跡象,“二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點,后續(xù)市場有望進(jìn)入一個平穩(wěn)周期,價格上漲放緩。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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