上半月北京樓市成交跌超2成 成交均價(jià)出現(xiàn)輕微上漲

自今年一季度成交爆發(fā)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落跡象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出現(xiàn)超過(guò)20%的下滑，成交均價(jià)出現(xiàn)輕微上漲。

“春節(jié)之后很火爆，每天帶著客戶看房，當(dāng)時(shí)有房東提價(jià)客戶也搶著買(mǎi)，但從上個(gè)月開(kāi)始市場(chǎng)慢慢淡下來(lái)了。”崇文門(mén)附近一家房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，現(xiàn)在每天又開(kāi)始不斷翻通訊錄，給曾經(jīng)前來(lái)問(wèn)過(guò)房的客戶打電話介紹房源。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽1753套，相比4月同期的2318套，出現(xiàn)了24%的下調(diào)。價(jià)格則出現(xiàn)微漲，成交均價(jià)為36131元/平方米，比4月每平方米均價(jià)上漲了158元。

二手房住宅成交量同樣出現(xiàn)下滑。5月上半月，北京二手房住宅簽約9180套，相比4月同期的1.2萬(wàn)套出現(xiàn)了29%左右的下調(diào)。價(jià)格漲幅也有所收窄，成交均價(jià)為4.12萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。整體看，市場(chǎng)在三四月份沖高后，出現(xiàn)了比較明顯的回落。

新房高端化、樓市進(jìn)入二手房時(shí)代，這樣的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。2013年至2015年，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類(lèi)用地地塊113宗，建筑面積為2046萬(wàn)平方米，剔除配建、自住房及各類(lèi)保障房后，實(shí)際商品房住宅用地僅有550萬(wàn)平方米左右；折算成商品房住宅，供應(yīng)量大約為4.5萬(wàn)套，僅夠北京成交最差的一年消化量。而二手房則充當(dāng)了市場(chǎng)交易的主力，5月上半月，北京二手房住宅成交量為新建商品房住宅的5倍。今年以來(lái)，二手房住宅簽約量超過(guò)10萬(wàn)套，與2015年新建商品房住宅（不含保障房）全年成交水平相當(dāng)。

“按照目前土地市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，大部分在建項(xiàng)目將建成中高端物業(yè)。今年新建商品房住宅均價(jià)首次全面在3萬(wàn)元/平方米以上，預(yù)計(jì)全年每平方米均價(jià)將有望接近4萬(wàn)元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在上海、深圳調(diào)控政策影響下，北京樓市也出現(xiàn)了放緩的跡象，“二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，后續(xù)市場(chǎng)有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期，價(jià)格上漲放緩。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。