央視財(cái)經(jīng)(《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》)春節(jié)過后一些城市出臺(tái)了寬松的樓市政策,這對(duì)各大城市的樓市價(jià)格幼有何影響呢?
二十天漲千元石家莊樓市價(jià)格一路攀升
受政策影響,最近一兩個(gè)月石家莊房價(jià)出快速上漲。20天的時(shí)間一平米價(jià)格能漲千元,在“買漲不買跌”的心理作用下,成交量出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示,四月份,石家莊一手房簽約7629套,共計(jì)64.6883萬平方米,加上二手房交易的5112套,合計(jì)成交12741套。
記者首先來到了石家莊市橋西區(qū)勝利南大街的一處樓盤,在售樓大廳里,前來購房、咨詢的市民確實(shí)不少。銷售人員告訴記者,從4月18號(hào)到現(xiàn)在,僅僅20多天的時(shí)間,他們樓盤的價(jià)格上漲了近千元。
樓盤銷售人員:八千八成交價(jià),成交均價(jià),上上次是四月十八號(hào),我們五月八號(hào)剛開的盤,五月八號(hào)是九千五左右的成交均價(jià),現(xiàn)在是九千七。
記者:一天一個(gè)價(jià)吧?
樓盤銷售人員:不能說一天一個(gè)價(jià)吧,反正開一次盤漲一次開一次漲一次,昨天上午開盤賣了四十多套。
隨后記者又來到了石家莊市裕華區(qū)塔南路一處樓盤,這里還沒有動(dòng)工建設(shè),目前只是一次小規(guī)模的內(nèi)部認(rèn)購,剛剛開始兩天200多套房源就幾乎售罄。
石家莊某樓盤銷售人員:兩室的可能還有兩套,現(xiàn)在不知道賣了沒。
記者:什么時(shí)候交房?
石家莊某樓盤銷售人員:2019年年底。
石家莊分公司常務(wù)副總殷麗欣:有一些盤漲幅比較厲害的,甚至能達(dá)到兩三個(gè)月的時(shí)間,能達(dá)到兩千多的一個(gè)漲幅,所以說從目前整體的市場(chǎng)狀況來看,市場(chǎng)目前整個(gè)趨勢(shì)是比較樂觀的。
不光是新樓盤,在過去的兩個(gè)月,二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了交易量直線上升的情況。記者在石家莊房產(chǎn)交易中心看到,前來辦理過戶手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕,經(jīng)常會(huì)排起長隊(duì)。
石家莊市民:哪兒不漲啊,漲啊漲的有限,石家莊有一個(gè)地兒我忘了叫啥名,上半年一平米漲了兩千,你說早買晚買,我是覺得只要條件差不多,也許你再借上點(diǎn)兒,我們就是這么著買了。
不少房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者,春節(jié)過后,石家莊樓市就開始回暖,三月份二手房價(jià)格開始上漲,到現(xiàn)在僅兩個(gè)月,有的小區(qū)上漲幅度甚至達(dá)到了兩千元。
方春艷:在2016年1月份的時(shí)候,這個(gè)房價(jià)還是比較平穩(wěn)的,到2月份漲幅也不是特別的高,那么可以看到這個(gè)很明顯的有一個(gè)曲線的上升,就是3月還有4月份,那么到4月份石家莊的房價(jià),二手房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了九千四百三十元每平米。
4月蘭州樓市成交量價(jià)格齊升
2016年,蘭州新建住宅均價(jià)一直處于下降態(tài)勢(shì),數(shù)據(jù)顯示,1月,蘭州新房樣本平均價(jià)格7226元/平方米,環(huán)比跌幅為0.58%;2月,環(huán)比跌幅為0.15%;3月,環(huán)比跌幅為0.53%。到4月份,蘭州新建住宅價(jià)格止跌回升,出現(xiàn)回暖上漲的趨勢(shì)。
近日市民牛先生在蘭州市九州一樓盤認(rèn)購了一套78平米,總價(jià)45萬元的商品房,從看房到?jīng)Q定買房他只用了兩天時(shí)間。
記者:他們過來看了沒?
市民牛子駿:沒看。
由于該樓盤的售價(jià)每平米都在5、6千元,低于蘭州市7000多元均價(jià),所以接近下班時(shí)間選房人依然絡(luò)繹不絕。記者在蘭州市大沙坪一處樓盤看到,所有的商品房基本售罄,只剩下5套樓層較低的房子,看房的人也寥寥無幾。市民郭翔在去年12月就以單價(jià)7900元價(jià)格買到了這里的房子,比起去年7月看房時(shí)的7400元,每平米漲了500元。
蘭州市民郭翔:我一套房子就要多交5萬多,再后悔還得趕緊買,不然的話,后面還得后悔,肯定是越早買越好。
某樓盤銷售主管俞靜:我們根據(jù)市場(chǎng)氛圍,每個(gè)月也有一個(gè)價(jià)格上的變動(dòng)。1月份的房子在7千八九,3月份最后一幢8千二三。
數(shù)據(jù)顯示,蘭州樓市4月份以來,出現(xiàn)了量價(jià)齊升的行情,4月份,蘭州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.55%,成交量達(dá)到了66.3萬平方米,同比上漲45%以上。
二線城市成樓市主力軍
隨著樓市各項(xiàng)拉動(dòng)政策的出臺(tái),多地房價(jià)急速上漲,一些城市不得不出臺(tái)相關(guān)政策,給樓市降降溫。但是盡管如此,二線樓市迅速升溫的現(xiàn)象依然突出。二線城市逐漸成為了目前樓市價(jià)格上漲的主力。
沈陽房產(chǎn)登記中心排長龍
在沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)中心,五一假期過后,來辦理業(yè)務(wù)的窗口每天都排起長龍。
沈陽市房屋登記中心副主任白亞軍:你看看這場(chǎng)面,很長時(shí)間沒有出現(xiàn)了,最近每天都有2000多人來辦理房屋納稅業(yè)務(wù)。去年二手房的成交量每天是150套左右,今天從九點(diǎn)到十點(diǎn)多,我們現(xiàn)在就已經(jīng)發(fā)了150多號(hào)了。
據(jù)統(tǒng)計(jì),僅今年四月份,沈陽全市的商品房成交量就達(dá)到了190萬平方米,和三月份相比增長了30%以上,房地產(chǎn)稅收同比增長16.5%。
五一假期過后一個(gè)周末,在南京的一個(gè)新樓盤售樓處,記者看到不斷有買房人進(jìn)出。這里的工作人員介紹,開盤不久就基本賣空了。
南京某樓盤售樓處工作人員:現(xiàn)在開的1號(hào)樓2號(hào)樓,基本上已經(jīng)賣得差不多了。
記者:今天總共多少套房?
南京某樓盤售樓處工作人員:300多套。
記者:現(xiàn)在賣了多少套?
南京某樓盤售樓處工作人員:現(xiàn)在基本上賣了300套了。
南京樓市不僅銷售火爆,地價(jià)也一路上漲,5月13號(hào),一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地完成了出讓,經(jīng)過25輪競(jìng)拍之后,最終以32.8億元成交,樓面地價(jià)達(dá)到了45213元/平方米,這創(chuàng)造南京最貴的樓面價(jià),而目前,河西南在售樓盤均價(jià)35000/㎡左右,河西中部在售房源均價(jià)45000元/㎡左右。南京樓市出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。
其實(shí)不僅在南京,近段時(shí)間很多二線城市都拍出了不少高價(jià)地。數(shù)據(jù)顯示,今年4月份二線城市的土地成交溢價(jià)率平均達(dá)到了65%,而一線城市僅為2%。
從出讓金方面來看,今年4月全國土地出讓金前20位中,并沒有出現(xiàn)北上廣深4個(gè)一線城市,反而蘇州、南京、合肥等二線城市位列前茅。其中蘇州更是以347.9億元位列榜首,是前三個(gè)月土地出讓金總額的4.7倍。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一線城市明顯降溫、二線城市成交火熱的局面。
某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉:一季度標(biāo)桿房企拿地集中在二線表現(xiàn)得非常明顯,整個(gè)前20大房企它們整個(gè)拿地金額60%以上都是在二線城市,這也是創(chuàng)造了歷史的高點(diǎn),整體而言我們后續(xù)看到的二三季度市場(chǎng)的熱點(diǎn),不論是成交還是價(jià)格的熱點(diǎn)都應(yīng)該是在二線城市。
樓市趨熱投資者應(yīng)理性決策
專家認(rèn)為,部分的二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些非理性的跡象和苗頭。很難說它是一個(gè)健康的上漲,如果是以投資為目的購買住房,還是存在一定風(fēng)險(xiǎn),建議購房人理性做決策。此外,前四個(gè)月的市場(chǎng)情況并不能代表全年的整體趨勢(shì),還需要進(jìn)一步觀察接下來的市場(chǎng)變化情況。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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