穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)表報(bào)告稱,雖然境內(nèi)信用環(huán)境趨緊,但受評(píng)開發(fā)商融資渠道仍將保持通暢,銷售穩(wěn)步增長、庫存水平健康及融資渠道保持通暢,支持穆迪投資者服務(wù)公司對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望。
穆迪助理副總裁、分析師楊昱穎表示,受整體房價(jià)上漲和主要經(jīng)濟(jì)區(qū)三四線城市房產(chǎn)銷售的驅(qū)動(dòng),預(yù)計(jì)未來12個(gè)月全國房地產(chǎn)合約銷售額將增長5%-8%。相比而言,成交量增長影響較小。
“此外,由于境內(nèi)信貸環(huán)境收緊,貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)開發(fā)商更挑剔,即更青睞信用質(zhì)量穩(wěn)健的開發(fā)商,這將加快國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的整合。購房按揭貸款規(guī)定收緊,也會(huì)使未來6-12個(gè)月開發(fā)商的房產(chǎn)銷售量增速放緩。”楊昱穎補(bǔ)充道。
報(bào)告認(rèn)為,中國政府一直在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管,以確保房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定、控制中國金融體系對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口,并最終出臺(tái)了有關(guān)銀行貸款和開發(fā)商杠桿增長的一系列新措施。以上措施將限制開發(fā)商以舉債方式拉動(dòng)增長的能力。但穆迪預(yù)計(jì),由于大多數(shù)受評(píng)開發(fā)商信用質(zhì)量更佳,且再融資規(guī)定更為適度,其境內(nèi)外再融資渠道將保持通暢。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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