“滬九條”后 上海今日迎來首次土地拍賣

“滬九條”執(zhí)行近50天后，上海今日迎來首次土地拍賣，而房企拿地熱情不減。

這次推出的四幅地塊分別位于奉賢南橋、松江泗涇、青浦華新鎮(zhèn)，前兩個地區(qū)共推出3幅純宅地，青浦則推出的是一塊商業(yè)用地。

第一塊拍出的奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，有24家房企參與競拍，具體包括：南橋新城、中鐵、合景、城開、中鐵建、寶業(yè)、碧桂園、中南、金地、旭輝、禹洲、新城、卓越、融創(chuàng)、龍湖、綠地、遠洋、正榮、大發(fā)、象嶼、金輝、華潤、建發(fā)、寶龍地產(chǎn)、保利地產(chǎn)。

這些企業(yè)中多家在上海拿地的欲望都很強，可以想象競爭之激烈。最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價、高達126.25%的溢價率摘得地塊，樓板價約22625元/平方米。此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團取得的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，總價38億，樓板價19179元/平方米。

“以樓板價推算未來成本價至少在3.5萬元/平方米以上。而目前調(diào)整剛開始，因此未來1年左右市場是否能走出調(diào)整有很大的不確定性，因此該價格略微偏高。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴第一財經(jīng)記者。

另外，上午還拍出一塊商業(yè)用地。K2以1.24億元競得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)陸家圩東側(cè)E-7-07地塊，溢價4.8%，成交樓板價3144元/平方米。地塊建設用地面積26292.70平方米，容積率1.5。

今天下午還將有兩幅松江泗涇地塊進行土拍，熱度甚于南橋地塊。

上海土拍公告顯示，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號地塊，東至橫港路，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃道路，出讓面積43598.5平方米，容積率1.8，起拍總價為14.2億元。

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊位于12-01號地塊的旁邊，總出讓面積為32598.1平方米，容積率1.6，起拍總價為9.4億元。

從調(diào)控新政來看，樓市雖然開始調(diào)整，但房企拿地的兇悍程度并未受到影響。

“上海前幾個月土地供應出現(xiàn)短缺，成交意味著未來1年左右的時間是市場房屋供應的低點，從供求關系來看，一旦供應走低往往是價格比較高的時候。此外，對于有資金的房企而言，一線城市還是他們踴躍進行土地儲備的地方，盡管目前受到調(diào)控，但是只要開發(fā)節(jié)奏掌握得好，還是有希望獲得一定利潤。”盧文曦說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。