“滬九條”后 上海今日迎來(lái)首次土地拍賣

“滬九條”執(zhí)行近50天后，上海今日迎來(lái)首次土地拍賣，而房企拿地?zé)崆椴粶p。

這次推出的四幅地塊分別位于奉賢南橋、松江泗涇、青浦華新鎮(zhèn)，前兩個(gè)地區(qū)共推出3幅純宅地，青浦則推出的是一塊商業(yè)用地。

第一塊拍出的奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊，有24家房企參與競(jìng)拍，具體包括：南橋新城、中鐵、合景、城開、中鐵建、寶業(yè)、碧桂園、中南、金地、旭輝、禹洲、新城、卓越、融創(chuàng)、龍湖、綠地、遠(yuǎn)洋、正榮、大發(fā)、象嶼、金輝、華潤(rùn)、建發(fā)、寶龍地產(chǎn)、保利地產(chǎn)。

這些企業(yè)中多家在上海拿地的欲望都很強(qiáng)，可以想象競(jìng)爭(zhēng)之激烈。最終象嶼地產(chǎn)以21.5億總價(jià)、高達(dá)126.25%的溢價(jià)率摘得地塊，樓板價(jià)約22625元/平方米。此前南橋最貴的一幅宅地是去年12月由中鐵集團(tuán)取得的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)D-01-13區(qū)域地塊，總價(jià)38億，樓板價(jià)19179元/平方米。

“以樓板價(jià)推算未來(lái)成本價(jià)至少在3.5萬(wàn)元/平方米以上。而目前調(diào)整剛開始，因此未來(lái)1年左右市場(chǎng)是否能走出調(diào)整有很大的不確定性，因此該價(jià)格略微偏高。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

另外，上午還拍出一塊商業(yè)用地。K2以1.24億元競(jìng)得青浦區(qū)華新鎮(zhèn)陸家圩東側(cè)E-7-07地塊，溢價(jià)4.8%，成交樓板價(jià)3144元/平方米。地塊建設(shè)用地面積26292.70平方米，容積率1.5。

今天下午還將有兩幅松江泗涇地塊進(jìn)行土拍，熱度甚于南橋地塊。

上海土拍公告顯示，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元12-01號(hào)地塊，東至橫港路，南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃道路，出讓面積43598.5平方米，容積率1.8，起拍總價(jià)為14.2億元。

松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號(hào)地塊位于12-01號(hào)地塊的旁邊，總出讓面積為32598.1平方米，容積率1.6，起拍總價(jià)為9.4億元。

從調(diào)控新政來(lái)看，樓市雖然開始調(diào)整，但房企拿地的兇悍程度并未受到影響。

“上海前幾個(gè)月土地供應(yīng)出現(xiàn)短缺，成交意味著未來(lái)1年左右的時(shí)間是市場(chǎng)房屋供應(yīng)的低點(diǎn)，從供求關(guān)系來(lái)看，一旦供應(yīng)走低往往是價(jià)格比較高的時(shí)候。此外，對(duì)于有資金的房企而言，一線城市還是他們踴躍進(jìn)行土地儲(chǔ)備的地方，盡管目前受到調(diào)控，但是只要開發(fā)節(jié)奏掌握得好，還是有希望獲得一定利潤(rùn)。”盧文曦說(shuō)道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。