伴隨通州限購升級政策的落地,通州商務(wù)型公寓市場驟然降溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,限購三天來(5月6日一5月8日),通州商用公寓零簽約,整體市場陷入短期冰凍。與此同時(shí),受益需求外溢,房山、大興成交量明顯回升。
統(tǒng)計(jì)顯示,在最近的三天中,北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)525套,其中房山與大興成為市場的主要熱點(diǎn)區(qū)域,另外順義門頭溝簽約比例也有上漲,而通州公寓類物業(yè)零成交。
與4月相比,4月單月通州商務(wù)型公寓簽約5927套,占全市比例為61%。另外,最近三天,通州市場的寫字樓、商業(yè)也只有兩套簽約,整體看,限購對市場的影響還在集中釋放期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,通州限購政策的再次升級,將抑制市場的商務(wù)型公寓成交。以住宅成交量看,在2015年8月限購政策升級后,北京通州住宅成交從之前的單月1000-2000套,下降到了500套上下,跌幅一半。而幾天前的通州商住限購政策,因?yàn)橐笃髽I(yè)購買,將影響起碼60%-80%的成交。
此外,通州的限購對于大興、房山、順義的商務(wù)型公寓市場將產(chǎn)生一定利好,從現(xiàn)在看,部分需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移的跡象,預(yù)計(jì)未來全市的簽約將依然維持平穩(wěn)。
目前通州市場的整體庫存較少,而且最近幾年土地供應(yīng)少,整體看,限購對項(xiàng)目的價(jià)格打壓不會太大。但成交量的大幅度下調(diào),將抑制價(jià)格快速上漲的可能性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),通州市場未來將進(jìn)入有價(jià)無量時(shí)代,成交量低迷,但價(jià)格依然平穩(wěn)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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