4月滬豪宅成交均價112225元/平 環(huán)比上漲11.52%

上海“325”新政影響了整個市場，包括單價10萬元/平方米以上的頂級豪宅。上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，4月豪宅成交均價為112225元/平方米，環(huán)比顯著上漲11.52%，為2015年6月以來單月新高。

新政以來，華僑城蘇河灣已成交公寓及別墅13套，收金6.88億元，項(xiàng)目整體成交均價高達(dá)125979元/平方米。其中一套均價超過28萬元/平方米，成交總價近2億元。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析指出，2016年1-4月上海市單價10萬元/平方米豪宅（下文中稱為“頂級豪宅”）成交套數(shù)高達(dá)400套，成交量創(chuàng)歷史新高。而政策預(yù)期出臺導(dǎo)致市場放量、單個項(xiàng)目主動推盤跑量、富豪群體的資產(chǎn)配置需求等成為主要原因。

回顧近幾年成交情況，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2010-2015年上海市頂級豪宅分別交易78套、119套、149套、112套、144套、611套。而2016年前4月就賣出400套，大幅超出近6年年均套數(shù)，也達(dá)到2015年“頂級豪宅”元年611套的65%。

2015年上?？們r1000萬以上的商品住宅成交金額達(dá)1893.4億元，其中1000萬-1200萬總價段住宅成交額占16.4%。

而今年前4個月，上海高端住宅市場成交金額占總商品住宅成交金額的34%，其中1000萬-1200萬總價段住宅成交額占22%，需求依然旺盛。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年1月1日-3月24日，上海頂級豪宅成交259套，“滬九條”出臺之后，3月25日-4月30日上海市“頂級豪宅”成交套數(shù)仍然高達(dá)141套，似乎并未受“滬九條”政策面影響。

從2016年1-4月單月來看，上海市頂級豪宅分別成交103套、55套、156套、86套，3月份成交量尤為出彩。

張宏偉指出，今年前四個月在預(yù)期調(diào)控政策出臺等因素影響下，豪宅項(xiàng)目為了規(guī)避影響積極跑量，推升“頂級豪宅”市場成交套數(shù)走高。而3月初已經(jīng)傳出上海樓市政策會收緊的預(yù)期，從而造就當(dāng)月成交高峰。

這一行情能否持續(xù)？一個事實(shí)是，今年內(nèi)還將有更多的豪宅項(xiàng)目入市，這對于當(dāng)前豪宅供應(yīng)量充足的市場而言，無疑增加了去化壓力。

2014年7月9日，麗豐控股旗下注冊公司東方動力有限公司以5.77億元奪得黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗地塊。該地塊剔除保障房的樓板價為85513元/平方米，刷新了此前73099元/平方米全國“單價地王”紀(jì)錄。

此外，2014年年底，格力地產(chǎn)、三湘地產(chǎn)分別拿下前灘上海樓板價“地王”，當(dāng)時6.6萬元/平方米的樓板價已經(jīng)成為周邊豪宅項(xiàng)目走向堅(jiān)挺的依據(jù)。如今，這些項(xiàng)目即將入市，據(jù)記者了解，這些項(xiàng)目基本上是10萬元/平方米的項(xiàng)目范疇，隨著前灘建設(shè)進(jìn)度的推進(jìn)，未來售價抬升也不無可能。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，前述兩宗地王項(xiàng)目將對周邊板塊，甚至上海整個頂級豪宅市場帶來土地成本攀升的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。