北京7090調(diào)控背后搶地之憂：六環(huán)房?jī)r(jià)將現(xiàn)一平8萬(wàn)

沉寂兩月之后，北京土地交易市場(chǎng)再開張。昨日，北京集中成交三宗經(jīng)營(yíng)性土地項(xiàng)目，其中的兩宗還是此前關(guān)注度非常高的涉“7090”政策地塊。然而，“圍觀”競(jìng)拍的不少房企代表都表示，從現(xiàn)場(chǎng)的成交熱度和最終成交價(jià)來看，寄望平息北京土地市場(chǎng)過熱態(tài)勢(shì)的“7090”效果尚未完全顯現(xiàn)，拿地不手軟的房企讓六環(huán)剛需戶型住房極有可能出現(xiàn)7萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米的情況?！　】沾皟稍赂哒{(diào)成交　　昨日成交的昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)兩宗住宅用地，自從被國(guó)土部門掛出起就成為了樓市圈里的“熱門事件”。一方面，這兩宗地塊是北京土地市場(chǎng)“空窗”兩個(gè)多月后成交的首批住宅用地；另一方面，在這兩宗地塊的出讓文件中，暌違江湖已久的“7090”政策也重新浮出水面?！　∪欢啾炔絽^(qū)兩地塊存在感弱了不少的非住宅用地，即大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街DX00-0202-0307地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地卻意外地備受房企追捧。40分鐘激烈競(jìng)爭(zhēng)后，最終成交價(jià)為33.4億元，溢價(jià)率高達(dá)118%。落槌后，現(xiàn)場(chǎng)房企代表驚呼連連，稱北京已經(jīng)很久沒有非住宅用地引發(fā)這樣規(guī)模的爭(zhēng)地大戰(zhàn)了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這宗面積13余萬(wàn)平方米的地塊，最終樓面價(jià)已高達(dá)3.57萬(wàn)元/平方米。而亞豪集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅更直言，黃村部分商住房將直逼7萬(wàn)元/平方米?！　‰S后開拍的昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)兩地塊順勢(shì)延續(xù)了之前的熱度，房企似乎做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，一直保持著相對(duì)平穩(wěn)的競(jìng)價(jià)節(jié)奏，不過兩宗地塊也都達(dá)到了價(jià)格上限，并進(jìn)入了競(jìng)公租房面積階段。最終，膠著的競(jìng)拍戰(zhàn)持續(xù)了一個(gè)多小時(shí)，兩宗地塊均被北京招商局銘嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)分別為31.95億元、30億元，配建公租房面積則為2萬(wàn)平方米和2.2萬(wàn)平方米。根據(jù)分析人士計(jì)算，樓面價(jià)已達(dá)到3.38萬(wàn)元/平方米、3.52萬(wàn)元/平方米?！　?ldquo;7090”地塊未來命運(yùn)待定　　對(duì)于今年首批成交的“7090”地塊未來的命運(yùn)，張大偉表示，這可能會(huì)引發(fā)北六環(huán)出現(xiàn)成交總價(jià)高達(dá)700萬(wàn)元的中小戶型商品房，不排除出現(xiàn)洋房、類別墅產(chǎn)品的可能性。還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，南邵鎮(zhèn)區(qū)域高層商品住宅成交價(jià)主要集中在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，部分靠近地鐵站的二手房?jī)r(jià)格已觸及3萬(wàn)元/平方米，在昨日成交的兩宗高價(jià)地塊帶動(dòng)下，這一區(qū)域房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步上揚(yáng)空間。　　公開資料顯示，本次成交相隔不久的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)地塊均位于昌平新城東區(qū)六期（東），是未來昌平重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域之一，根據(jù)規(guī)劃，新城東區(qū)是昌平新城未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域和昌平組團(tuán)的主要發(fā)展方向，新城東區(qū)開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模，成為昌平城市建設(shè)的新亮點(diǎn)，在配套設(shè)施規(guī)劃、土地資源儲(chǔ)備、生態(tài)環(huán)境、景觀資源及區(qū)位交通等方面優(yōu)勢(shì)明顯?？梢姡磥碓搮^(qū)域確實(shí)具備一定的漲價(jià)潛力?！　∧壳埃袊?guó)土局官網(wǎng)已經(jīng)掛出的經(jīng)營(yíng)性用地中，還有一宗位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的公建混合住宅用地同樣附有“7090”政策。　　供需矛盾是搶地源頭　　公開資料顯示，最新的“7090”是指掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。　　此前調(diào)控樓市的“國(guó)六條”實(shí)施幾年后，社會(huì)上逐漸有聲音建議修正、調(diào)整這一政策，因?yàn)殡m然政策旨在保障剛需對(duì)中小戶型商品房的需求得到供應(yīng)，抑制投資、投機(jī)性需求，但也可能“錯(cuò)殺”了一些改善型需求。因此，去年3月，國(guó)土部、住建部共同發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確支持居民自住和改善型住房需求，規(guī)定各地在建商品住房在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可調(diào)整戶型。這意味著執(zhí)行了近十年的“7090”政策正式出現(xiàn)松動(dòng)?！　≡趶埓髠タ磥?，供需矛盾加劇導(dǎo)致房企在京拿地難度增加勢(shì)必會(huì)造成市場(chǎng)繼續(xù)火熱，“自去年起，北京平均每宗涉住宅性質(zhì)用地，都會(huì)有超過8家以上房企舉牌超過20次”。而競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)也有房企代表直言，在“拿一塊地少一塊地”的北京，短期內(nèi)房?jī)r(jià)很難觸及天花板，經(jīng)營(yíng)性土地這種稀缺資源還是需要繼續(xù)“搶”的。

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