北京95億出讓三宗土地 樓面價(jià)均超三萬(wàn)

5日，北京土地市場(chǎng)成功出讓三宗土地。拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，3宗土地均有超過10家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，成交地價(jià)全面上漲，合計(jì)成交金額為95.35億。

當(dāng)日成交的3宗地塊一宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，也是當(dāng)日土地拍賣推出的首宗地塊，性質(zhì)為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。最終經(jīng)過61輪的競(jìng)拍之后，首創(chuàng)以總價(jià)33.4億，樓面價(jià)超過3.5萬(wàn)元/平方米的代價(jià)競(jìng)得該宗地塊。

另外兩宗地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，土地性質(zhì)均為住宅混合公建用地。兩宗宅地吸引了招商、合景泰富、恒大、碧桂園、富力等是十余家一線企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。最終，這兩宗地塊全部被招商地產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)約61.95億。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，其中一宗地塊樓面價(jià)達(dá)到3.38萬(wàn)/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)日成交三宗地塊的地價(jià)全部超過周圍在售房?jī)r(jià)，以昌平南邵為例，目前洋房類產(chǎn)品最高售價(jià)在3萬(wàn)/平方米左右，而當(dāng)天成交的地塊預(yù)期未來房?jī)r(jià)成本將超過6萬(wàn)/平方米，售價(jià)將達(dá)7-8萬(wàn)/平方米。

他還表示，“大興黃村地塊更是刷新了紀(jì)錄，樓面價(jià)3.57萬(wàn)/平方米，目前南四環(huán)公寓類物業(yè)售價(jià)也僅在4萬(wàn)以內(nèi)。如果未來兩年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)不到100%，這三宗土地入市難度都非常大”。

業(yè)內(nèi)普遍分析指出，土地供應(yīng)收緊尤其是宅地緊缺是地價(jià)走高的直接原因。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，北京土地資源不可能無(wú)序擴(kuò)張，土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾，是造成商品住宅市場(chǎng)供需矛盾的根本性原因，樓市供不應(yīng)求推升房?jī)r(jià)上漲；基于對(duì)北京樓市的樂觀預(yù)期，開發(fā)商又云集北京重金加碼土地，地價(jià)因此不斷攀升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。