浙江樓市去庫存政策頻出 金華現(xiàn)金補(bǔ)貼購房

近日，浙江省金華市出臺(tái)推動(dòng)樓市發(fā)展九條政策，以現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式激勵(lì)購房熱情。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自年初浙江省定下“商品房去庫存”的樓市基調(diào)后，杭州、寧波、湖州等多地相繼出臺(tái)了樓市優(yōu)惠政策。浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該省一季度房商品房銷售面積一路飄紅，同比增長64%。

現(xiàn)金紅包刺激

金華市政府日前正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)金華市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在公積金貸款、購房補(bǔ)貼等方面提出九條刺激政策，其中包括一條完全現(xiàn)金“紅包”：政策出臺(tái)后1年內(nèi)購買商品房并辦理合同備案的，政府對購房人按合同成交金額的1%給予補(bǔ)貼。

在使用公積金貸款額度及二套房首付比例方面，夫妻雙方均正常繳存公積金的最高貸款額度為60萬元，職工單方正常繳存公積金的最高貸款額度為30萬元，分別比之前提升10萬元和5萬元。

而繳存職工家庭購買非普通住房或還清公積金貸款再次購買住房，享受購買首套普通自住房公積金貸款的同等待遇，即首付款比例不低于房價(jià)款的20%，貸款額度不高于房價(jià)款的80%。

另外，對首套房的商業(yè)性個(gè)人貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新政能夠刺激不少仍處于觀望中的購房者，特別是剛需和首次改善置業(yè)需求的購房者。預(yù)計(jì)效果會(huì)在未來1~2個(gè)月內(nèi)顯現(xiàn)。

今年3月以來，浙江多地就開始出臺(tái)新一輪的樓市刺激政策。從3月初的“杭十條”；到3月25日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布以去庫存為首要目標(biāo)的十六條措施；再到3月28日，湖州出臺(tái)“湖五條”，這些政策均取得不錯(cuò)效果。

庫存仍承壓

今年初，浙江針對省內(nèi)各地房地產(chǎn)庫存普遍高企的現(xiàn)狀，專門制定了去化指標(biāo)：即2016年力爭商品房銷售面積不低于4500萬平方米，新建商品房消化周期控制在18個(gè)月內(nèi)，其中商品住宅消化周期控制在12個(gè)月內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，2015年浙江省新建商品房銷售5985萬平方米，同比增長28%，創(chuàng)歷史新高；商品房庫存消化周期由年初的28.7個(gè)月降為20.2個(gè)月，其中商品住宅消化周期由年初的21.6個(gè)月降為13.5個(gè)月。

據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，浙江省商品房銷售面積1480萬平方米，增長64%。其中，杭州市商品房銷售面積增幅達(dá)115.1%。同時(shí)，舟山、麗水、臺(tái)州等市增幅均高于全省平均水平。而金華市銷售面積增幅則相對較低，僅有13.1%。

但要注意的是，盡管近期浙江省內(nèi)房地產(chǎn)銷售業(yè)績飄紅，各地庫存壓力依舊不小。

杭州市雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)不同特性，如何去化需要當(dāng)?shù)卣槍π缘恼撸?ldquo;重要因素還是供求關(guān)系決定，在幾個(gè)供求差異較大的城市，去化還有一定的壓力。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。