一季度全國(guó)房地產(chǎn)供地2.36萬公頃 同比繼續(xù)下滑

國(guó)土資源部近日發(fā)布的今年第一季度國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)2.36萬公頃，同比下降4.4%。在樓市去庫(kù)存的背景下，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量已經(jīng)持續(xù)下降。

2015年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)12.0萬公頃，同比下降20.9%。12萬公頃也是過去五年來的房地產(chǎn)年度供地量新低。

2014年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)15.1萬公頃，同比下降25.5%。2013年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)20萬公頃，同比增長(zhǎng)26.8%。2012年供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃。2011年這一數(shù)據(jù)為16.72萬公頃。

從上述數(shù)據(jù)也可發(fā)現(xiàn)，2013年全國(guó)房地產(chǎn)供地達(dá)到20萬公頃的頂點(diǎn)，此后便開始一路下滑，2015年的12萬公頃僅僅相當(dāng)于2013年的60%。

從近年來的樓市地市表現(xiàn)來看，樓市走勢(shì)會(huì)直接影響土地供應(yīng)，但也會(huì)有一定的滯后性。當(dāng)樓市銷售火爆時(shí)，土地供應(yīng)會(huì)增加。反之則會(huì)減少，究其原因，一是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地需求減少，二來土地供應(yīng)方——地方政府也并不情愿在土地市場(chǎng)低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

因近年房?jī)r(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，第一季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3668元/平方米、6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增長(zhǎng)率分別為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

國(guó)土部表示，去年下半年以來，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)了土地市場(chǎng)回暖及地價(jià)小幅回升。第一季度內(nèi)需逐步回升，消費(fèi)、投資、工業(yè)均表現(xiàn)良好。高端制造業(yè)、新能源、快遞物流業(yè)等戰(zhàn)略新興行業(yè)逐步釋放需求，對(duì)沖了部分傳統(tǒng)工業(yè)用地需求萎縮。

數(shù)日前，國(guó)土部印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好新型城鎮(zhèn)化建設(shè)土地服務(wù)保障工作的通知》，要求完善住房用地供應(yīng)政策。綜合考慮房地產(chǎn)去庫(kù)存和加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程，有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，因城施策、分類調(diào)控，合理安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)。保障性安居工程和棚戶區(qū)改造用地應(yīng)保盡保，房地產(chǎn)庫(kù)存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少或停止商品住房供地，農(nóng)民工市民化進(jìn)程較快、房地產(chǎn)去庫(kù)存成效突出的城鎮(zhèn)，合理增加住宅用地供應(yīng)面積。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。