房企新業(yè)態(tài)加速涌現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商多路徑提升附加值

在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，開(kāi)發(fā)商正謀求多路徑增加房產(chǎn)附加值，并大打“房地產(chǎn)+”牌，推動(dòng)了文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)態(tài)加速涌現(xiàn)。

布局金融業(yè)務(wù)

在傳統(tǒng)模式遭遇“瓶頸”態(tài)勢(shì)下，越來(lái)越多的傳統(tǒng)房企開(kāi)始布局新業(yè)務(wù)，著力創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域跨界合作趨勢(shì)顯現(xiàn)；文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)大量涌現(xiàn)。

在布局金融業(yè)務(wù)方面，不少上市房企行動(dòng)較早。比如，泛?？毓删驮诖罅ν苿?dòng)公司轉(zhuǎn)型，方向是成為涵蓋金融、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略投資等業(yè)務(wù)的綜合性控股上市公司，其已擁有銀行、保險(xiǎn)、信托、證券等多張金融牌照，金控平臺(tái)已基本成型。諾亞研究認(rèn)為，房企布局大金融至少有4個(gè)方面的好處：獲取投資收益；有助于融資管理；拓展新戰(zhàn)略業(yè)務(wù)，創(chuàng)造新盈利點(diǎn)；促進(jìn)地產(chǎn)與金融的協(xié)同。招商證券認(rèn)為，地產(chǎn)的本質(zhì)是類金融，向金融轉(zhuǎn)型是最自然和最通暢的道路。地產(chǎn)公司對(duì)零散金融牌照的參控股，對(duì)市值和長(zhǎng)期業(yè)績(jī)的提振相對(duì)有限，但明確提出打造“金控平臺(tái)”的公司值得重視。因?yàn)榻鹂貥I(yè)務(wù)本身具備較大的發(fā)展空間，并且“地產(chǎn)+金融”也容易產(chǎn)生良性互動(dòng)。

在新業(yè)態(tài)方面，諾亞研究相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前國(guó)內(nèi)較火爆的長(zhǎng)租公寓大部分針對(duì)的是中低端需求。從事此業(yè)務(wù)的房企期望通過(guò)資產(chǎn)證券化等提早獲得資金回流減輕壓力。聯(lián)合辦公概念也很火爆，其主要面臨的問(wèn)題是盈利模式的創(chuàng)新及產(chǎn)品的全國(guó)化推廣。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于行業(yè)缺少行之有效的管理規(guī)范，缺少具有權(quán)威的上位法，整個(gè)租賃市場(chǎng)一直存在很多痛點(diǎn)，難以解決。偉業(yè)我愛(ài)我家去年將其旗下的“房屋管家”業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型為“相寓”，專做規(guī)模化的房屋租賃的管理和運(yùn)營(yíng)。他建議，發(fā)展租賃市場(chǎng)應(yīng)加快相關(guān)法律法規(guī)的建設(shè)，要在費(fèi)用、稅收、融資、土地規(guī)劃等方面“開(kāi)綠燈”。

提升“附加值”

告別簡(jiǎn)單開(kāi)發(fā)就可賺錢的時(shí)代后，開(kāi)發(fā)商也在多路徑謀求提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值。

北辰紅橡墅項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理谷娜認(rèn)為，對(duì)于中高端改善型人群而言，房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品升級(jí)過(guò)程中應(yīng)更多考慮市場(chǎng)環(huán)境和購(gòu)房者的實(shí)際改善需求。北辰紅橡墅將通過(guò)特有的社區(qū)文化展現(xiàn)北辰地產(chǎn)的品牌內(nèi)涵，目前其獨(dú)棟產(chǎn)品已不足十套。北辰置地公司總經(jīng)理郭東星介紹，北辰地產(chǎn)正在實(shí)踐大品牌標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)模式，北辰地產(chǎn)已進(jìn)入全國(guó)9個(gè)城市。

寶庫(kù)中國(guó)瞄準(zhǔn)了“房地產(chǎn)+文化”的巨大商機(jī)，針對(duì)社區(qū)推出了“寶庫(kù)·藝術(shù)空間”產(chǎn)品。寶庫(kù)中國(guó)創(chuàng)始人兼CEO柳費(fèi)國(guó)介紹，這種模式是直接與開(kāi)發(fā)商合作，由開(kāi)發(fā)商提供500平方米空間、2000萬(wàn)資金，我們來(lái)設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)，提供800套自動(dòng)保管箱和20年運(yùn)營(yíng)管理，包括寶庫(kù)、藝術(shù)空間兩大部分。前者是一套德國(guó)原裝進(jìn)口的全自動(dòng)保管庫(kù)系統(tǒng)，24小時(shí)運(yùn)營(yíng)；后者定位于“家門口的博物館”，舉辦各類文化活動(dòng)，有展覽、文化教育等。

柳費(fèi)國(guó)說(shuō)，人與物分離的第三方保管模式在國(guó)際上是中產(chǎn)階級(jí)家庭的主流模式，在中國(guó)這個(gè)需求非常大，希望能做成像車位一樣成為社區(qū)的標(biāo)配。目前，寶庫(kù)中國(guó)與星河灣集團(tuán)聯(lián)袂推出“001號(hào)-星河灣寶庫(kù)·藝術(shù)空間”，并與中信泰富、珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司、廣東尚東投資控股集團(tuán)達(dá)成合作共識(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。