鄭州樓市升溫明顯消費(fèi)者購房需保持理性

2016年，房地產(chǎn)政策連續(xù)出臺，央行降息、降低首付比例、契稅降低、營業(yè)稅改制、央行降準(zhǔn)、房貸利息將可抵個稅等一系列政策的刺激下，樓市熱度上升，排隊買房、接連漲價的戲份不斷上演，進(jìn)入第二季度，鄭州樓市的火爆景象已呈燎原之勢悄悄蔓延。

首套房首付降低到兩成，二套房首付降低到三成，購房門檻降低，進(jìn)一步刺激市場有效需求積極釋放，尤其是激活鄭州等“強(qiáng)二線城市”的改善性需求和投資性需求。進(jìn)入4月之后，鄭州樓市已經(jīng)表現(xiàn)出了比上季度更加強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。多個項目出現(xiàn)“千人排隊搶房”、“開盤就售罄”的熱鬧場面，政策刺激加上恐漲心理助推，市場上不論是剛需、改善抑或是投資都開始加速出手。

樓市火爆升溫銷量逐月上揚(yáng)

4月份，鄭州房企推盤節(jié)奏逐漸加快，20余個項目陸續(xù)開盤，包含7個純新盤。暉達(dá)新天地去化率達(dá)71.2%，成為4月鄭州首個銷冠。位于鄭州市南三環(huán)與碧云路交會處的橄欖城潤澤園當(dāng)天認(rèn)購330套，成為本月銷量冠軍。從去化成績來看，橄欖城潤澤園去化率為64.6%，略勝一籌;而位于隴海路與西環(huán)交叉口的和昌灣景國際，大定249套，去化率為47.9%。在樓市成交高漲的當(dāng)下，除了傳統(tǒng)的打折優(yōu)惠、購房送豪禮的方式外，眾多樓盤營銷手段花樣翻新以求博得購房者關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著城市框架的不斷拉大，人口不斷流入也帶來了大量新增需求，且人口增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過建房體量。鄭州是一個幾百萬人口流動的城市，所有周邊的城市人口都想在鄭州這個省會城市置業(yè)安居，所以供應(yīng)量肯定不夠。因而鄭州房價依舊堅挺，今年樓市升溫跡象明顯也就不足為奇。

記者在現(xiàn)場隨機(jī)采訪多名購房者了解到，由于近期看到樓市行情火爆、擔(dān)心后期房價上漲過快，部分剛需購房者甚至借錢提前出手買房，同時還有部分買房人則主要是出于保值增值的投資需求。

新合鑫置業(yè)紫荊之星項目總經(jīng)理趙曉莉表示，城市不斷發(fā)展，土地資源不斷減少，加之政策寬松利好帶來買房者心理預(yù)期的變動，大家都進(jìn)一步看好鄭州經(jīng)濟(jì)并看漲鄭州的房價，甚至出現(xiàn)不少“從眾”、“恐慌”的購房者。

河南財經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授劉社分析：國家出臺一系列政策助推樓市去庫存。2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，契稅、營業(yè)稅繳付比例均得到下調(diào)。商貸首付比例也下調(diào)為20%，再加上銀行降準(zhǔn)降息，大大刺激了購房者的購買欲望。

置業(yè)量力而行購房更需謹(jǐn)慎

隨著一線城市限購政策的日益嚴(yán)厲，鄭州等二線城市已經(jīng)成為樓市資金涌向的新中心，再加上本地強(qiáng)勁的剛需力量，鄭州樓市發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁。購房者心理起起伏伏，但對是否應(yīng)該出手買房仍深感迷惘。不同年齡層購房者因年齡差距大、經(jīng)濟(jì)實力差異，導(dǎo)致置業(yè)過程中考慮問題的角度不同，置業(yè)的方式、想法也有很大區(qū)別。

劉社表示，房價在高位時持續(xù)上漲是一種非常危險的情況。由于鄭州不在限購限貸的城市行列，一旦投資投機(jī)者大量進(jìn)入市場，那么這種情況就跟需求無關(guān)，而是跟炒作有關(guān)了。這種炒作行為對市場的損害是非常大的，因為它會很快透支未來的市場。

購房意向來源于購房目的，人們買房主要有兩個動機(jī)：居住和投資。所以，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和實際需求理性的選擇房子，多對比、多詢問，將物業(yè)、學(xué)區(qū)劃片、社區(qū)治安等因素綜合考慮，量力而行，所謂“各花入各眼”，不要盲目購房。

目前全國樓市實際上呈現(xiàn)出兩極分化的情況，一線城市及部分二線城市行情火爆，在去庫存相關(guān)政策的疊加利好下，原本就持續(xù)向好的鄭州樓市出現(xiàn)了供需兩旺、量價齊漲的態(tài)勢。同時專家也指出，近期市場這種“高溫”情況不會長期維持下去，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況理性分析各自需求，因恐慌、從眾心理而沖動購房的行為也并不可取。

隨著優(yōu)惠政策的力度提升，市場剛需及改善需求將進(jìn)一步釋放，能否抓住窗口期，提升品質(zhì)，跑贏大市，在于企業(yè)能否順應(yīng)大市，不僅僅著眼于營銷策略，還要調(diào)整產(chǎn)品策略、完善客戶需求，從而實現(xiàn)行業(yè)洗牌過程中的成功占位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。