新房源“跑步”入市 五一樓市熱度不減

一年一度的五一假期即將到來，對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，這也是難得的黃金銷售節(jié)點(diǎn)。

記者走訪省會(huì)樓市發(fā)現(xiàn)，為了備戰(zhàn)五一新房源在4月扎堆入市，各種促銷活動(dòng)不斷推出。業(yè)內(nèi)人士一致表示，雖然目前剛需熱情不低，但要贏得更多市場(chǎng)，不單單產(chǎn)品要做好，前期營銷工作還要做足才是關(guān)鍵。

市場(chǎng)

新房源扎堆兒推

4月2日~4日奧北公元推新、4月4日北郡新房源上市、4月8日新合作廣場(chǎng)認(rèn)籌、4月9日想象國際經(jīng)典新房源亮相、4月16日紫林灣、4月17日華潤萬象城、4月23日寶能中心、紅石原著、九瓏灣……這就是4月的省會(huì)樓市，截止24日已經(jīng)有21個(gè)項(xiàng)目的新房源扎堆入市，各大開發(fā)企業(yè)備戰(zhàn)五一樓市可謂全力以赴。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到4月24日，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公開對(duì)外開盤銷售或加推新房源，推出的商品房超過4200套?！爸杂腥绱舜蟮墓?yīng)量，其一是因?yàn)檫@21個(gè)項(xiàng)目中，包括保利、華潤、寶能、榮盛、南海集團(tuán)等大型房地產(chǎn)企業(yè)。”石家莊遠(yuǎn)景機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理黃志堅(jiān)表示，大房企一般項(xiàng)目體量加大，每次加推房源量也必然會(huì)大些。

其二是在這21個(gè)項(xiàng)目中，城中村改造項(xiàng)目達(dá)到12個(gè)，占總數(shù)的一半以上?！俺侵写甯脑祉?xiàng)目向來也都是大投資大制作，房源加推的量自然也不會(huì)小?！奔滓姨脿I銷策劃有限公司總經(jīng)理邱添說。

從區(qū)域上來看，其中長安區(qū)和開發(fā)區(qū)開盤數(shù)量均為6個(gè)，并列首位?！熬褪袌?chǎng)反應(yīng)來看，長安區(qū)樓市表現(xiàn)活躍不單單在供量上，價(jià)格上漲幅度也比較快?！秉S志堅(jiān)說，該區(qū)域高端項(xiàng)目較多，項(xiàng)目品質(zhì)和證件也都保證，所以在改善和剛需集中入市的背景下，房?jī)r(jià)快速上漲也是必然。

銷售

4月市場(chǎng)表現(xiàn)卓越

4月的省會(huì)樓市，不僅僅是新房源集中上市，銷售成績(jī)也相當(dāng)不錯(cuò)。

有數(shù)據(jù)顯示，截止到26日，4月的石家莊商品房累計(jì)簽約超過6000套，且成交面積上此時(shí)也已經(jīng)全面超過3月。正是基于4月市場(chǎng)的卓越表現(xiàn)，省會(huì)各大開發(fā)企業(yè)對(duì)即將到來的五一也寄予了厚望。

從4月的成交產(chǎn)品上來看，因?yàn)閯偢暮蛣傂枋侵绷?，所以兩居、三居戶型是熱銷品類。4月底是開發(fā)商們摩拳擦掌為“五一”銷量做沖刺的時(shí)段，面對(duì)諸多樓盤推出的各種優(yōu)惠和讓利政策，不少觀望已久的購房者蠢蠢欲動(dòng)，看房、選房人數(shù)增多。近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的人氣漸旺?！敖诖_實(shí)有點(diǎn)忙不過來，看房和選房的人很多，100平方米左右的房子是熱點(diǎn)?！北倍h(huán)一樓盤銷售人員介紹說，從目前的咨詢來看，很多人都表示五一會(huì)再來看看。

記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)企業(yè)五一的營銷方案已定，如了全城派“財(cái)”活動(dòng)、老帶新專場(chǎng)、婚房專場(chǎng)、業(yè)主音樂節(jié)、相聲專場(chǎng)等等，而且促銷力度也在不斷加大，包括3000抵20000萬、5000抵30000萬、現(xiàn)場(chǎng)砸金蛋、紅包返現(xiàn)等等。同時(shí)為了拼人氣，很多房企的營銷活動(dòng)也頗有創(chuàng)意，如4月29日石家莊華強(qiáng)廣場(chǎng)將啟動(dòng)“77號(hào)美食文化街”，屆時(shí)“臺(tái)灣廟口民俗美食嘉年華”活動(dòng)將拉開帷幕，美食和音樂聯(lián)手奉獻(xiàn)給省會(huì)消費(fèi)者一個(gè)快樂的五一；5月1日、5月2日恒大林溪郡城市展廳將舉行“開口成金，一秒1元”活動(dòng)，旨在打造全民低門檻、娛樂HIGH歌盛會(huì)，掀起一輪全民嗨唱狂潮的同時(shí)，提高項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣。

未來

二手房或分流一手房客群

供量加大，剛需熱情高漲，五一的省會(huì)樓市是否將持續(xù)三四月的火爆？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，高品質(zhì)項(xiàng)目的火熱銷售應(yīng)該不成問題，但五一的樓市中，二手房分流一手房客群的趨勢(shì)可能會(huì)更加明顯。

“之前樓市利好政策的出臺(tái)，不僅一手市場(chǎng)的成交量有所回升，二手市場(chǎng)也被激活了。”黃志堅(jiān)表示，之前二手房營業(yè)稅征收期限的縮短也使得市場(chǎng)上二手房源大量增加，這勢(shì)必會(huì)分流一手房客戶群。

據(jù)悉，省會(huì)二手房交易迅速升溫，石家莊不動(dòng)產(chǎn)登記中心稅務(wù)窗口出現(xiàn)大排長龍、“一號(hào)難求”的情況。甚至不少中介為了幫客戶搶號(hào)辦理業(yè)務(wù)，晚上10點(diǎn)左右就在不動(dòng)產(chǎn)交易中心排隊(duì)了。對(duì)于消費(fèi)者而言，一手房和二手房房源的增加，加大選擇的余地。“但對(duì)于新盤而言，該項(xiàng)目周邊的二手房源，或會(huì)成為其強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！秉S志堅(jiān)說，所以五一樓市，房企面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)大于以往。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。