二線樓市火熱“映紅”中小房企一季報(bào) 增長(zhǎng)可持續(xù)性存疑

二線城市一季度樓市大熱,那些深耕當(dāng)?shù)氐纳鲜蟹科蟪蔀榇筅A家。合肥城建、新城控股、棲霞建設(shè)、福星股份等上市公司一季度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,受惠于合肥、南京、蘇州、武漢等二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)暖,其一季度業(yè)績(jī)同比暴增。其中,合肥城建一季度營(yíng)業(yè)收入同比增加近3倍,凈利更是大增18.5倍。不過(guò),由于二線城市樓市政策調(diào)控預(yù)期日趨強(qiáng)烈,相關(guān)上市房企業(yè)績(jī)的可持續(xù)性存疑。

二線城市房企業(yè)績(jī)大增

4月21日,深耕合肥當(dāng)?shù)貥鞘械暮戏食墙ㄅ督衲暌患緢?bào)。數(shù)據(jù)顯示,公司今年前3個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.14億元,同比增幅為298%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7099萬(wàn)元,同比增幅為1854%。

記者同時(shí)注意到,今年一季度,合肥城建經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流由負(fù)轉(zhuǎn)正,從負(fù)3.5億元轉(zhuǎn)為凈流入約3.16億元。公司解釋稱,主要由于銷售回款較上年同期有所增加等。

去年剛剛實(shí)現(xiàn)B轉(zhuǎn)A的新城控股同樣實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)開門紅。公司一季度數(shù)據(jù)顯示,1-3月累計(jì)銷售面積約116萬(wàn)平方米,累計(jì)合同銷售金額約114億元,較去年一季度同期合約銷售面積51萬(wàn)平方米和銷售金額49億元,分別增長(zhǎng)127%和132%。據(jù)記者了解,深耕長(zhǎng)三角的新城控股目前在南京、蘇州及杭州等城市布局頗重,其在南京在售及待售項(xiàng)目共計(jì)7個(gè),在蘇州有10個(gè),在杭州有8個(gè)。

南京當(dāng)?shù)厣鲜蟹科髼冀ㄔO(shè)一季度業(yè)績(jī)也增長(zhǎng)顯著。公司前3月商品房合同銷售面積3.43萬(wàn)平方米,較上年同期增加45.79%;商品房合同銷售金額4.25億元,較上年同期增加13.39%。

福星股份則由于武漢樓市的補(bǔ)漲而業(yè)績(jī)大增。公司一季度營(yíng)業(yè)收入31億元,較去年同期增長(zhǎng)42%;歸屬上市公司的凈利潤(rùn)2.6億元,同比增長(zhǎng)32%。此外,公司今年一季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比增加11%。

增長(zhǎng)可持續(xù)性面臨考驗(yàn)

4月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,一線城市帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線城市樓市加快升溫,漲幅遠(yuǎn)大于其他城市。其中,南京、廈門、杭州、合肥4個(gè)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅均超10%,分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中,南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.5%,同比漲17.8%,略高于北京的17.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示,包括合肥、南京、廈門在內(nèi)的二線城市二手住宅指數(shù)同比上漲均超過(guò)10%。其中,合肥更是以23%的漲幅排在深圳、北京、上海之后,成為二線城市中同比漲幅最高的城市;從環(huán)比來(lái)看,則以9.3%位居第一。

根據(jù)仲量聯(lián)行研究部提供的數(shù)據(jù),2016年一季度蘇州、南京、杭州三個(gè)熱點(diǎn)二線城市高端住宅成交均價(jià)環(huán)比分別上漲17%、4.4%和6.1%,同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“這些熱點(diǎn)二線城市受益于一線城市的溢出效應(yīng)和比價(jià)效應(yīng),再加上自身有一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)體量,因此,在一線城市受限后,成為樓市接棒的熱點(diǎn)城市。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)周志鋒認(rèn)為。

“公司今年在蘇州的銷售計(jì)劃是突破100億元,較去年的銷售金額將近翻倍。”新城控股相關(guān)人士告訴記者,包括無(wú)錫、常州等原本庫(kù)存量較大的城市也受到溢出效應(yīng)的影響,一季度樓市銷售明顯回暖。

不過(guò),部分二線城市房?jī)r(jià)暴漲已引起有關(guān)部門重視,有地方政府陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的過(guò)快上漲。繼蘇州3月出臺(tái)“限價(jià)令”后,南京也于4月25日出臺(tái)一攬子政策,其中“限價(jià)令”是主要調(diào)控手段;合肥、武漢等地亦有包括規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、公積金貸款等相關(guān)政策出臺(tái)。房?jī)r(jià)大漲引發(fā)樓市政策從緊,這些二線城市熱度是否能延續(xù)下去尚待觀察,這也將直接影響到相關(guān)公司業(yè)績(jī)的可持續(xù)性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。