中國人民銀行日前發(fā)布的季報顯示,一季度房地產(chǎn)類貸款增速突出。特別是個人購房貸款余額達(dá)15.18萬億元,同比增長25.5%,一季度增加1萬億元,同比多增4309億元。猛增的個人房貸也被指為房價暴漲的“推手”。
一季度個人房貸猛增被指“推高房價”
央行數(shù)據(jù)顯示,截至3月末,人民幣各項貸款余額98.56萬億元,同比增長14.7%,一季度增加4.61萬億元,同比多增9301億元。其中,房地產(chǎn)類貸款增速突出。截至3月末,房地產(chǎn)貸款余額22.51萬億元,同比增長22.2%,一季度增加1.5萬億元,增量占同期各項貸款增量的32.5%;全國個人購房貸款余額15.18萬億元,同比增長25.5%,一季度增加1萬億元,同比多增4309億元。
另一方面,繼深圳、上海和北京等一線城市在前兩月領(lǐng)漲房價之后,3月漲價城市開始擴(kuò)大到二線城市。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,當(dāng)月70個大中城市中,新建商品住宅漲價的有62個,南京、廈門、杭州和合肥等地的同比漲幅均接近或超過北京。
有市場人士分析,一季度貸款量的增加主要出自房地產(chǎn)行業(yè)??梢哉f,一季度貸款的三分之一流向了房地產(chǎn),五分之一流向了個人購房貸款。再加上首付貸等民間資本,一季度流向個人住房信貸的資金有可能達(dá)3萬億元左右。
財經(jīng)評論人余豐慧指出,目前金融信貸領(lǐng)域不是流動性總量不足問題,而是結(jié)構(gòu)性與流向病灶。信貸層面的“開閘放水”驅(qū)除不了實體經(jīng)濟(jì)的病灶,反而成為房價暴漲的“推手”。
全年增長幅度取決于樓市實際成交
“一季度多個地方的樓市出現(xiàn)回暖,這是房地產(chǎn)類信貸增加的主要原因。”易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)表示,前3個月全國商品房銷售面積為24299萬㎡(國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)),同比增長33.1%,銷量上揚(yáng)必然帶來信貸投放量的增加。他說,目前政策面是鼓勵住房消費的,帶來的無非是大部分“合理需求”,即:剛需購買力,和少部分“不合理需求”,即:投機(jī)、投資購房者。因此,信貸增量更多與市場交易有關(guān),并非房價的最直接“推手”。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)朱郁指出,在春節(jié)后房價暴漲的一線和部分二線城市中,投機(jī)、投資類購房者的比例要高于西安,同時這些地方的房地產(chǎn)庫存也要低于西安。以上海為例,從2013年至今,上海累計批準(zhǔn)31.1萬套住宅上市,累計銷售34.5萬套,供應(yīng)已出現(xiàn)透支。反觀西安,雖然今年前3月商品房銷量超過新批預(yù)售量,但因為前期積存較多,目前庫存在全國同類城市中仍比較突出,與沈陽、太原等地相當(dāng)。
他說,庫存在制約西安房價上漲的同時,也成為一線城市和部分二線城市的房價“推手”——因為很多地方已階段性供不應(yīng)求。
民生銀行西安分行一位負(fù)責(zé)人表示,對商業(yè)銀行而言,如何選擇信貸“發(fā)力點”是今年的重中之重,“價低安全”的個人房貸有望繼續(xù)穩(wěn)步增長。多位銀行業(yè)人士指出,個人房貸雖然期限長、利率低,但因為有房產(chǎn)作抵押,相對開發(fā)貸款仍相對安全。
“今年個人房貸的增量究竟有多大將取決于各地樓市的實際表現(xiàn),但不一定會推高房價。”張計衛(wèi)說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3370 | -20 |
熱軋板卷 | 3080 | -60 |
普厚板 | 3240 | -10 |
鍍鋅管 | 5330 | +130 |
工字鋼 | 4850 | - |
鍍鋅板卷 | 3690 | -50 |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋取向硅鋼 | 12560 | - |
預(yù)應(yīng)力 | 3470 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 2950 | - |
塊礦 | 790 | -10 |
準(zhǔn)一級焦 | 1860 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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