去年房企增收不增利 凈利潤跌破10%逼近制造業(yè)

2015年房地產(chǎn)企業(yè)年報發(fā)布進(jìn)入尾聲，總結(jié)來看，去年龍頭房企營業(yè)收入普遍出現(xiàn)大幅上漲，但是利潤率不改連年走低的趨勢，凈利潤率首次跌入個位數(shù)。

萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，較2014年分別上漲14%以及21.5%。

恒大地產(chǎn)2015年合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。其中，合約銷售額2013.4億，同比增長53.1%，合約銷售面積2551.2萬平，同比增長40.2%；合約銷售均價7892元/平方米，同比增長9.2%。

2015年全年保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約金額1541.04億元，同比增長12.75%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1218.30萬平方米，同比增長14.22%。

在大型房企中，2014年超過萬科排名的第一的綠地控股去年增速放緩。2015年綠地控股房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米，與上年度基本持平。

分析人士稱，2015年伴隨多輪去庫存政策的刺激，房地產(chǎn)銷售回暖明顯，特別是一二線城市房地產(chǎn)去化率較高，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，因此房地產(chǎn)企業(yè)銷售速度增加，并不奇怪。但是營業(yè)收入的增加并沒有看到利潤的增加。不少房地產(chǎn)凈利潤率首次破10%。

保利地產(chǎn)為例，年報顯示，其2015年歸母凈利潤為123億元，僅增1.2%。營業(yè)收入1234億元，凈利潤率9.97%。金地集團(tuán)2015年營業(yè)收入為327.33億元，凈利潤為32億元，凈利潤率為9.8%。碧桂園2015實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1132.2億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤97.12億元，凈利率僅8.6%

這是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計的已發(fā)布年報的56家滬深上市房企，去年平均凈利潤率低至9.4%，首次跌破10%，房地產(chǎn)的利潤率正逐步逼近制造業(yè)。而去年同期，這個數(shù)字為10.3%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年房企出現(xiàn)了，增收不增利潤的現(xiàn)象。寬松的房地產(chǎn)政策雖然刺激了房地產(chǎn)市場探底回，但爆發(fā)式上漲的一二線不代表全國市場，雖然全國一二線市場回暖，但三四線依然處于調(diào)整過程中，以價換量在持續(xù)。其次2015年是房企告別兩位數(shù)利潤率的第一年，在2014年房企的平均凈利潤率為10.5%，在2013年凈利潤高達(dá)11.97%。數(shù)字顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)。房企營收增加，但利潤漲幅低于營收漲幅，房企利潤率明顯下調(diào)。大部分企業(yè)的利潤率都明顯下調(diào)。

另有不愿具名的開發(fā)商表示，高企的土地價格與稅收是到至利潤逐年走低的重要原因。隨著一二線市場復(fù)蘇，但是新增土地供應(yīng)日趨緊張，土地市場競拍一場激烈，地價的不斷走高，擠壓了房企的利潤空間，這個趨勢不會改變。

上述開發(fā)商稱，這也意味著，開發(fā)企業(yè)傳統(tǒng)的以開發(fā)銷售為主的盈利模式逐漸被淘汰，房企要繼續(xù)生存必須尋找新的模式。可以看到2015年有越來越多的房企加入轉(zhuǎn)型的行列。

不久前，銀億股份總裁王德銀就告訴澎湃新聞記者，將發(fā)展房地產(chǎn)與高端制造業(yè)雙輪驅(qū)動發(fā)展模式，在此之前，主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銀億還加大在跨境電商等非房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的布局。王德銀坦言，房地產(chǎn)行業(yè)利潤的不斷擠壓，是其進(jìn)軍新產(chǎn)業(yè)的重要原因。

此外，包括恒大、綠地等大型房企早已在快消、文化、金融等領(lǐng)域積極多元化布局，以此彌補(bǔ)房地產(chǎn)主業(yè)的利潤下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。