西安住宅庫存占比超六成 改善性住宅熱銷

省統(tǒng)計局日前發(fā)布2月末西安市商品房庫存情況分析表示,2月末,西安商品房庫存面積達到歷年最高值,庫存消化周期為15.7個月。

2月末,全市商品房庫存面積318.34萬平方米,增長87.2%,較2015年末增加21.84萬平方米,為歷年最高值。在不再新增供給的情況下,按照2015年月度現(xiàn)房平均銷售量來算,2月末的商品房庫存消化周期為15.7個月,比2015年末延長1個月。

記者了解到,從先行指標看,房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均較快增長,表明市場的現(xiàn)房和潛在庫存在同時擴大,去庫存壓力有增無減;從庫存區(qū)域看,未央?yún)^(qū)、港務區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)為高庫存區(qū)域,高陵區(qū)和經開區(qū)為降庫存的主力區(qū)。2月末,位于未央?yún)^(qū)、港務區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)的商品房庫存面積分別達到50.67萬平方米、39.59萬平方米和37.42萬平方米,位居全市前三名。

同時,從庫存時間看,1年以下商品房庫存面積最多。2月末,全市1年以下庫存面積201.8萬平方米,占比63.4%,較2015年末回落1.0個百分點。從房屋用途看,住宅庫存量占比超過六成。2月末,全市住宅庫存202.15萬平方米,占比63.5%,較2015年末下降0.8個百分點。從房屋戶型看,改善性住宅熱銷助力庫存去化,庫存占比呈下降態(tài)勢。1～2月,90～144平方米的改善性住宅銷售62.88萬平方米,增長93.6%,高于商品房銷售66.3個百分點。

為了解商品房庫存增大的具體原因,西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房庫存較大的企業(yè)座談分析,10家企業(yè)的商品房庫存占全市的46%。

有企業(yè)分析商品房庫存較大的原因,除房地產市場自身隨經濟下行的調整外,還存在公共設施配套滯后,缺少相應的生活服務設施,直接影響購房者的生活和出行。同時,企業(yè)市場預判有誤。早期開發(fā)的項目,企業(yè)對市場需求沒有精準把握,大戶型開發(fā)量較大。隨著近兩年房地產市場的走勢低迷,在房價下降不明顯的情況下,大戶型成了商品房庫存的主力軍。

車位銷售不佳。2月末,座談企業(yè)車位庫存面積占到企業(yè)全部庫存面積的30%～40%之間。

為化解庫存壓力,統(tǒng)計部門表示,應加快推進戶籍城鎮(zhèn)化,擴大需求去庫存。在順應城市發(fā)展規(guī)律的前提下,鼓勵農民工買房,不僅可以提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,更能夠加快房地產去庫存進度。同時,加速完善城市配套,促進銷售去庫存。

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