西安住宅庫(kù)存占比超六成 改善性住宅熱銷

省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布2月末西安市商品房庫(kù)存情況分析表示,2月末,西安商品房庫(kù)存面積達(dá)到歷年最高值,庫(kù)存消化周期為15.7個(gè)月。

2月末,全市商品房庫(kù)存面積318.34萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)87.2%,較2015年末增加21.84萬(wàn)平方米,為歷年最高值。在不再新增供給的情況下,按照2015年月度現(xiàn)房平均銷售量來(lái)算,2月末的商品房庫(kù)存消化周期為15.7個(gè)月,比2015年末延長(zhǎng)1個(gè)月。

記者了解到,從先行指標(biāo)看,房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均較快增長(zhǎng),表明市場(chǎng)的現(xiàn)房和潛在庫(kù)存在同時(shí)擴(kuò)大,去庫(kù)存壓力有增無(wú)減;從庫(kù)存區(qū)域看,未央?yún)^(qū)、港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)為高庫(kù)存區(qū)域,高陵區(qū)和經(jīng)開區(qū)為降庫(kù)存的主力區(qū)。2月末,位于未央?yún)^(qū)、港務(wù)區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)的商品房庫(kù)存面積分別達(dá)到50.67萬(wàn)平方米、39.59萬(wàn)平方米和37.42萬(wàn)平方米,位居全市前三名。

同時(shí),從庫(kù)存時(shí)間看,1年以下商品房庫(kù)存面積最多。2月末,全市1年以下庫(kù)存面積201.8萬(wàn)平方米,占比63.4%,較2015年末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。從房屋用途看,住宅庫(kù)存量占比超過六成。2月末,全市住宅庫(kù)存202.15萬(wàn)平方米,占比63.5%,較2015年末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。從房屋戶型看,改善性住宅熱銷助力庫(kù)存去化,庫(kù)存占比呈下降態(tài)勢(shì)。1～2月,90～144平方米的改善性住宅銷售62.88萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)93.6%,高于商品房銷售66.3個(gè)百分點(diǎn)。

為了解商品房庫(kù)存增大的具體原因,西安市于3月中旬抽取10家2月末商品房庫(kù)存較大的企業(yè)座談分析,10家企業(yè)的商品房庫(kù)存占全市的46%。

有企業(yè)分析商品房庫(kù)存較大的原因,除房地產(chǎn)市場(chǎng)自身隨經(jīng)濟(jì)下行的調(diào)整外,還存在公共設(shè)施配套滯后,缺少相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施,直接影響購(gòu)房者的生活和出行。同時(shí),企業(yè)市場(chǎng)預(yù)判有誤。早期開發(fā)的項(xiàng)目,企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求沒有精準(zhǔn)把握,大戶型開發(fā)量較大。隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)低迷,在房?jī)r(jià)下降不明顯的情況下,大戶型成了商品房庫(kù)存的主力軍。

車位銷售不佳。2月末,座談企業(yè)車位庫(kù)存面積占到企業(yè)全部庫(kù)存面積的30%～40%之間。

為化解庫(kù)存壓力,統(tǒng)計(jì)部門表示,應(yīng)加快推進(jìn)戶籍城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大需求去庫(kù)存。在順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律的前提下,鼓勵(lì)農(nóng)民工買房,不僅可以提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,更能夠加快房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)度。同時(shí),加速完善城市配套,促進(jìn)銷售去庫(kù)存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。