本屆春交會與往屆相比真實成效如何?成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出哪些趨勢?昨日,重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春接受記者專訪時表示,本屆春交會總交易量不僅較去年秋交會增長5成,同時,交易面積和金額均為近5年來的次高點,“今年春交會量價齊升,我認為表現(xiàn)得相當不錯?!?/p>
一季度政策密集出臺置業(yè)者不等春交會就出手
據(jù)悉,本屆春交會四天累計成交8791套房屋,比去年秋交會增加50.5%;成交建筑面積和成交金額也分別較去年秋交會增長45.2%、53.1%,但相比較去年春交會,卻有一定幅度下滑。
“去年春交會的成績是近五年來的最高點,所以備受大家關(guān)注。其實今年交易面積達72.86萬平方米,成交金額48.4億元,均為近五年房交會的次高點。”莫元春表示,單純地只將今年春交會與去年春交會相比,是片面的。其實拉通看,今年春交會在近五年來看表現(xiàn)并不差,甚至可以說相當不錯,少量的下滑屬于市場起伏的正常規(guī)律。
更重要的是,由于今年初去庫存政策密集發(fā)布,大量購房者認為是購房好時機,并在春交會前就開始下叉,以往借房交會沖量的傳統(tǒng)已經(jīng)逐漸淡化?!皬臄?shù)據(jù)上看,今年初至春交會前的成交數(shù)據(jù)都大幅增長,這是一個很有力的佐證?!?/p>
據(jù)了解,今年一季度我市商品房成交面積為1354.88萬平方米,同比增長32.3%。其中住宅成交面積1156.32萬平方米,同比增長36.93%。成交金額方面,全市成交商品房722.17億元,同比增長31.11%,住宅成交574.19億元,同比增長38.78%。
參展項目數(shù)量創(chuàng)新高
融創(chuàng)龍湖華宇成交列前三
莫元春表示,今年市場預期向好,購銷雙方信心持續(xù)增強,加之今年春交會期間繼續(xù)實行購房交易登記費全免、商業(yè)貸款利率下浮等優(yōu)惠措施,參展樓盤公積金貸款基本覆蓋,有力促進市場成交。
在開發(fā)商層面,今年春交會有178個項目參展,超過2015年秋交會的169個項目,2015年春交會的161個項目??山灰椎纳唐纷》棵娣e為741.4萬平方米,高于2015年秋交會的544.5萬平方米,與高點2015年春交會755萬平方米幾近持平。
莫元春表示,主城區(qū)的參展開發(fā)企業(yè)較去年有所減少,為情理之中,“隨著今年經(jīng)濟新常態(tài)的深化,項目向大企業(yè)集中的趨勢將越發(fā)明顯?!?/p>
據(jù)悉,去年銷售前十強的開發(fā)企業(yè)今年春交會悉數(shù)參展。今年春交會商品住房成交金額排名榜上,融創(chuàng)、龍湖、華宇成為銷售金額前三強,分別斬獲1.73億元、0.75億元、0.73億元。此外,魯能集團以0.53億元擠進第7位,成為快速上升的“黑馬”。
春交會成交均價6893元
樓市企穩(wěn)回升成定局
記者了解到,本屆春交會商品住房成交均價為6893元,較去年秋交會上漲7.7%;二手住房市場,成交建面均價4569元,上漲6.2%;從新房市場到二手房市場,受供需關(guān)系調(diào)整影響,整體走出U型上揚趨勢,呈現(xiàn)量價齊增,市場企穩(wěn)回升勢頭進一步顯現(xiàn)。
其中,避暑休閑地產(chǎn)成為亮點。據(jù)悉,今年春交會,共有29個避暑休閑項目集中展示,其中,江津、萬盛成為購房者置業(yè)的熱點,均有多套房屋成交,而各項目春交會期間平均意向客戶達到50組左右。這意味著,在未來的一段時間里,江津、豐都、萬盛、武隆等區(qū)縣或?qū)⒂瓉?450戶家庭的看房熱潮。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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