“滬九條”細則生變 放松外地人購房繳社保要求

因換工作社保斷繳也可以買房啦！今天下午在地產(chǎn)圈傳言最嚴調(diào)控新政“滬九條”可能會出現(xiàn)“松動”終究成真。

事實上，最新消息顯示“滬九條”在今天發(fā)布的細則解讀中發(fā)生了兩點變化，一是“放松”了外地人在滬購房繳納社保的要求，二是對市場中的一些尚不具備購房資格的人的投機行為進行限制。

“連續(xù)”改為“累計”

“滬九條”新政細則新解讀中主要涉及到兩個政策變化。第一個新政是有關(guān)外地人在滬購房的社保繳納問題，細則要求：3月25日以后（含3月25日）簽署的買賣合同，外地人社?；蚨悊斡嬎愕胶灪贤掌谕巴?3個月里累計滿60個月。

這就意味著先前“滬九條”中規(guī)定的“連續(xù)繳納社保滿5年”改為了現(xiàn)在的“累計滿60個月”，也就是累計滿5年，從而保障了一些外地在滬工作的購房者不會因為中途換工作而“誤傷”失去購房資格。

目前這一政策已經(jīng)實施的區(qū)域包括閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦和普陀。尚未實施的區(qū)域為浦東、黃埔、寶山、嘉定和松江。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，對于政策一來說，3.25新政后市場成交出現(xiàn)回調(diào)，政策起到為樓市降溫的作用。但是3.25新政提高限購門檻，社保從累計2年提升到連續(xù)5年。由于沒有細則，各交易中心嚴格按照政策要求來，所以現(xiàn)實情況下的確有“誤傷”到部分剛需客戶。比如目前置換客戶比較多，政策變動給處于交易過程中的客戶帶來諸多不便，影響了交易進程。從出發(fā)點來看，執(zhí)行層面微調(diào)目的在于盡量維護剛需合理要求。

他表示，不過從政策的執(zhí)行來看，并沒有脫離“5年”的大基調(diào)，只是給予3個月的“緩沖期”，由“連續(xù)5年”變成“累積5年”。限購的年限并未有效降低，預計真正惠及面相當少。由此預判，執(zhí)行層面上的小幅松動不會改變成交調(diào)整趨勢。

擠掉“泡沫”需求

最新的細則中，第二個政策細則規(guī)定“一手房查詢購房資格前移，簽合同后60日內(nèi)去交易中心查詢”。

從內(nèi)容的指向性來看，這項細則明顯是為補“滬九條”政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。

盧文曦指出，這項細則尤其是針對一些市場投資客，他們可以直接轉(zhuǎn)讓，不用過戶，降低炒作成本。如此一來可以避免不具備購房資格的需求混雜在合理的需求中，還原市場真實需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。